買中古屋 產權屋況問題多,購買中古屋教戰手則 停看聽

中古屋產權屋況問題多,越界陽台外推頂樓增建等,可按圖比對或請人檢測,中古屋虛坪少,單價、總價相對便宜,因而吸引不少預算有限的購屋族,不過中古屋常因「產權不明」與「屋況瑕疵」等問題引發爭議,不論是透過房屋仲介,亦或直接與屋主購屋的民眾,事前都要多加留意,才能避免糾紛。

買屋注意

中古屋房價相對便宜,但也容易有屋況瑕疵等問題,看屋時要特別仔細。

中古屋交易糾紛頻傳,讓不少民眾心生畏懼,擔心花了畢生心血卻買到凶宅或輻射屋,不僅難以解約,住起來也不安心。太平洋房屋石牌直營店店長鄭哲文建議,當民眾購屋前對屋況有疑慮,除了可請屋主提供相關證明、上網查詢,也可自費委託專業人員進行檢測。

氯離子檢測須挖洞
不過如氯離子含量檢測,因須挖洞檢測,屋主不一定同意,因此可在合約上註明當氯離子超摽時,雙方同意無條件解約。此外,也可多詢問左右鄰居,除了可了解社區形態與周邊環境外,也能了解是否曾發生意外事故,避免買到凶宅。

產權不明」也常引發交易糾紛,如越界、陽台外推、頂樓違規增建等,若交屋後遭人舉發,便必須回復原狀,甚或賠償費用,大大增加使用不便,看屋時除了仔細查看屋況外,也要持「建築改良物勘測成果圖」(可請仲介提供或向地政機關申請)比對現況,若有差異一定詢問與確認。

附贈家具拍照存證

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示:「雖然透過仲介買屋必須支付服務費,但買屋過程繁瑣,要注意的細節也很多,若能經由專業的仲介人員事前調查產權、檢查屋況,提供履約保證等服務,不僅可節省許多時間,也比較有保障。」

直接與屋主買屋的民眾,則建議委由專業代書處理交易手續,降低風險。
實務上曾發生賣方答應贈送電視,買方理所當然以為賣方所指為屋內原有投影式電視,但賣方事後反悔又擔心違約,便另買14吋小型電視取代。

鄭哲文建議,賣方答應贈送,或房價含部份家具時,除了合約須註明項目與類型外,最好也拍照附上,避免雙方認知不同。

逾10年應重整管線

此外中古屋因屋齡老舊,為符合居住需求,多須重新裝潢與整理,尤其是屋齡超過10年以上的住宅,為求安全應重整管線,因此購買中古屋時,也要多預留一筆裝潢與管線重整的費用。若為投資客重新裝潢過的房子,則要注意外在裝潢或許華麗,但內部管線卻不一定經過整理,若因整理管線,而必須破壞原先的裝潢,可划不來,購買前一定要先詢問清楚。

相關檢測與服務費用
◆水管與電路管線檢測費:2500~3500元
◆氯離子檢測:0~5000元
◆高放射線檢測:0~3000元
◆履約保證費用:房價的萬分之2~6
◆房屋仲介服務費:房價1~2%(買方)
◆代書費:8000~15000元
註:以上費用會依房屋坪數、地區而不同
資料來源:《蘋果》採訪整理

"中古屋優缺點比較"

中古屋優缺點比較

專家提醒  買屋找仲介把關 看地段選擇環境

購買中古屋容易遇到產權不明與屋況瑕疵等問題,建議購屋民眾可透過知名品牌,且值得信賴的房屋仲介買屋,藉由專業的房仲人員事前調查產權與檢查屋況等把關動作,能大幅降低購屋風險。此外,也可挑選提供漏水保固、氯離子瑕疵保障等服務的房仲,相對有保障。

縱使是同一品牌的房仲,也分為直營店與加盟店,一般而言,直營店提供的服務與保障會較加盟店來得完善,且直營店直接受總公司掌控,約束力較強,服務品質相對統一,建議購屋民眾事前可先詢問清楚,優先選擇直營店。

產權不明又以增、違建最為常見,如1樓前若有空地,便要注意有無列入權狀坪數,當為法定空地時,則1樓住戶無法自由使用;頂樓則以頂樓加蓋常見,若為1994年後增建,則可能因遭舉發被拆除,因此打算購買1樓與頂樓的購屋族,一定要特別留意,事前可檢閱權狀,請房仲或屋主提供相關證明,並多加詢問。

買房子要注意屋況外,地段也很重要,因此瞭解住家周邊環境也是必須的,除了社區與鄰居的生活習慣外,生活機能、交通便利性、學區、公園、有無嫌惡設施等,都會影響未來的居住品質與生活便利性。 2011年 02月26日 蘋果日報 【吳苡辰╱台北報導】

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