16 1 月 青年購屋 三買三不買，賣屋換屋 輕鬆減輕房貸壓力
這半年來，有幾位年輕晚輩陸續買下人生第一間房子，看到他們看房時的興奮討論，及買房後的欣喜，忍不住回想起自己買下第一間房的感動。
和很多年輕人一樣，當年我從宜蘭來台北找工作，沒有背景，也沒有家庭支援，從一個業務員開始打拚起，省吃儉用總算在好幾年後買下了人生第一間房子。當年利率高達7%，雖然房價比現在便宜，但收入也沒有現在高，加上利息十分驚人，每個月房貸至少吃掉收入的三分之一，自然就得犧牲很多享受生活的機會。
即使如此，我還是很鼓勵年輕人買房，特別是優惠房貸釋出，能減輕不少購屋壓力，在還房貸的過程中，不只可以由奢入儉，更可以藉著房價起漲，快速存進人生第一桶金。當然，年輕人多少會問，我的預算有限，要買房子能買在哪？
我建議年輕人買屋，如果預算有限，把握「三買三不買」大原則，你會發現成家沒有那麼困難。
一、買舊不買新：若打算在非重劃區域購屋，買沒有都更議題的舊房子，價格絕對低於新屋，舊房子雖然賣相較差，沒有堂皇門廳、寬大泳池等公設，但坪數實在，周邊生活機能方便，是新鮮人入門的最佳選擇。
二、買遠不買近：如果預算不足，用通勤成本取代房價成本是一個技巧，但要記得選擇有捷運等重大建設通過的區域，藉著重大建設加持，更輕鬆賺進房價漲幅，也更有機會由郊區轉進市中心。
三、買實不買虛：買沒有裝潢但屋況不差，或是裝潢平實的房子，不把錢花在太多過度的裝飾上，因為過於時尚前衛的裝潢，特別是年輕人日後應該多會轉手，裝潢過度往往不能在下次轉手時加分。
對於年輕人來說，因為缺乏經驗及擔心未來房價回檔，跨出買屋第一步反而難度最高，但根據統計，一般國人約七至15年換屋一次，而台灣房市也是十年一波多頭，買房子只要買對地方，長期持有，你會發現房地產不只能帶來安心感，更是累積財富的終南捷徑。 【經濟日報╱文／陳錫琮（住商不動產總經理）】
高力國際協理朱秉瑩 圖
賣屋換屋 輕鬆減輕房貸壓力
五都選後，局勢明朗，帶動房市交易量擴大，原本觀望的買方也大舉回籠，其中新北市的房價更因升格補漲。高力國際市場推廣及企業傳訊部協理朱秉瑩，選擇在央行出重拳打房前迅速換屋，不但獲利了結，更利用獲利所得買房，有效降低貸款負擔，生活品質卻不打折扣。
原本居住在台北市文山區已3年多的朱秉瑩，發現木柵地區的房價漲幅空間很有限，對於向來把房子看成是投資工具的她，因而興起了換屋的念頭，於是在去年6月，央行出手打房前，決定把權狀36坪含車位的房子賣掉。朱秉瑩表示，當時購入價格不到1000萬元，持有3年多賣出時價格已達1500 萬元，獲利相當不錯。
朱秉瑩指出，不少人因為居住習慣而不愛搬家，這是一種迷思，因為貸款必需長期繳納，不如搬到離市中心遠一點的地方，不但可以少付點貸款，卻不影響生活品質，何樂而不為。她表示，決定換屋後，就開始尋覓新落腳處，一路從深坑、汐止看到新店，發現新北市極具發展潛力，加上進市中心也不遠，因而鎖定新店，終於找到理想的物件，以每坪28萬元購入屋齡10年、權狀36坪的中古屋。
朱秉瑩指出，買房首重購屋能力，為了減輕房屋貸款，她將先前賣屋的獲利所得用來換屋，瞬間將房屋貸款從過去的7、800萬元降到4、500萬元，因此並未受到央行打房之影響，而加重購屋負擔。她強調，搬移到新店，雖然上班時間從過去的10分鐘增加到25分鐘，但仍在可接受範圍內，而且離捷運站也僅6分鐘的距離，不但可以輕鬆擁有河岸景觀，生活品質反而更佳。
朱秉瑩向來把房子看成是資產配置的一部分，因此她一點也不害怕更換區域改變生活品質，同時也會為房子設下「停利點」，讓她養成將房子隨時維持在好賣的品質狀態，一旦發現房價不錯，獲利達到預期，她就會利用「賣屋換屋」的方式，輕鬆為自己減輕房貸壓力。
朱秉瑩指出，為了避免被房子套牢，選屋時她會特別注重購屋區域內有無重大建設，因此還會特地走路去觀看車流情況，了解住屋附近的發展潛力。
此外，對於物業管理也相當重視，她說，因為考量公設問題，所以大多是購買中古屋，因此物業管理往往會是維價房屋價值的主要因素，看屋時會特別留意大樓的管理能力，例如：電梯間有無亂放雜物、門禁管理情況以及管理規章等，而建商因涉及房屋的安全結構，也要慎重選擇，否則都會影響未來房屋的漲價空間。
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】2011/01/15