04 12 月 海砂輻射屋 購屋詳閱合約 鑑定證明╱海砂輻射屋基本認識
海砂、輻射屋名列中古屋10大交易糾紛第2名，海砂屋可能引起壁癌、泥塊脫落，買屋前可經由仔細看屋發現，但輻射屋肉眼無法觀察，嚴重時卻可能致癌，購屋前不可不慎。21世紀不動產新莊中華捷運加盟店店東王姿芳表示，1993~1996年間因房地產景氣佳，建商大量興建房屋，在砂石供應不足之下，部分不肖建商便使用未經處理的海砂建屋。
海砂中的氯離子會造成鋼筋腐蝕、牆面裂縫，輕則落粉塵、泥塊脫落，嚴重時會影響房屋結構，降低抗震能力。
觀察海砂屋，可注意室內與公共空間是否有混凝土塊剝落、鋼筋外露與腐蝕狀況，或請專業檢測單位鑑定，氯離子含量檢驗為取樣檢測，檢驗結果會因採樣位置而不同，建議可多處取樣，避免誤差。
台北內湖便曾有發生買方事後發現房屋為海砂屋，但仲介認為3個樣本中只有1個樣本超過標準數據，難以因此認定該屋為海砂屋，而引發爭議。
建議買方購屋合約中應載明：只要其中1樣本氯離子含量超過國家標準，即可無條件解約；另外因國家標準曾變更，合約上也要記載國家標準數值。
海砂輻射屋屋主仲介都有告知的義務
多處取樣免誤差
輻射屋則是因建物使用的鋼筋建材遭到輻射汙染所致，如國內便曾有鋼鐵廠因煉製過程中，不慎將廢棄輻射源一起熔進熔煉爐中導致輻射鋼筋，因輻射無法以肉眼查看，卻會影響身體健康，嚴重時可能致癌，購屋前更要小心。
要避免買到輻射屋，或確認目前居住的房子是否有輻射危險，可請賣方提供相關證明，或上行政院原子能委員會網站查詢，行政院原子能委員會針對已被檢測確認的輻射屋，均加以列管；若仍不放心，可委託專業機構進行檢測，當場即可得知結果。
當場檢測知結果
購屋後，若發現屋況瑕疵，太平洋房屋法務室暨管理部協理蔣美龍指出，當買賣的標的物有重大瑕疵，如海砂屋或輻射屋，買方可依《民法》規定，要求解除買賣契約或請求減少買賣價金。
不過要注意《民法》第359條之規定，必須要在交屋後5年內發現、發現後立即通知賣方，並於通知後6個月內解除契約或請求減少價金，才能保障自身權益。
如果發現居住已久的房子有上述狀況，建議盡早找專家鑑定評估，如海砂屋可做防蝕處理、並保持屋況乾燥，來延緩屋況惡化；輻射屋經評估後若到達重建標準，可向建管單位申請重建。
注意事項
海砂屋
●定義：氯離子含量超過0.3公斤/每1立方公尺 ●影響 ◎粉塵飄落，影響屋況與呼吸道功能 ◎水泥塊掉落，造成外傷 ◎影響房屋結構安全 ●辨識方法 ◎樑柱、屋頂天花板發生混凝土剝落或鋼筋外露 ◎委託原子委員會檢測 ◎北市府海砂屋列管名冊 http://www.dba.tcg.gov.tw/public/Data/0514163871.xls
輻射屋
●定義：輻射超過為0.5侖目 ●影響：對於人體產生危害，影響健康 ●辨識方法： ◎肉眼無法辨識 ◎委託原子委員會檢測 ◎原能會網站 http://www.aec.gov.tw/www/service/index_03.php
專家提醒有重大瑕疵 寄存證信函自保
所謂的海砂屋，是指鋼筋混凝土結構的氯離子含量每一立方公尺的混凝土中超過0.3公斤，雖然就長期來說混凝土含氯量偏高會腐蝕鋼筋影響結構安全，不過氯離子含量超過標準值，建物結構並不一定就不安全，仍須經專業鑑定才能判定。
如果發現所購買之房屋為海砂屋或輻射屋，屬於屋況重大瑕疵，應立即通知賣方，且此通知最好能以存證信函寄發之方式為之；發現屋況瑕疵時，除了可請房屋仲介公司居中協調，也可以向鄉鎮區市公所聲請調解，以利雙方解決爭議；如仍無法解決，則提起相關訴訟程序解決之。 蘋果日報 2010年12月04日
輻射屋可至行政院原子能委員會尋求專業鑑定
海砂屋輻射屋基本認識與知識
什麼叫海砂屋？
所謂海砂屋，即建築房屋時拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海砂而非一般常用的河砂，因海砂中含有氯離子，短期內會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋之結構體，縮短房屋之壽命，影響住戶之安全。
海砂屋之標準如何認定？何處可辦理檢測？
一、混凝土中最大水溶性氯離子含量規定如下：鋼筋混凝土（所處環境須做耐久考慮者）0.3kg/m3
二、細粒料中最大水溶性氯離子含量規定如下：混凝土0.024百分比
三、檢驗單位：a.工研院 4.土木技師公會，費用約四千到五千元，時間約一到二星期。
海砂對於鋼筋混凝土結構之影響為何？
鋼筋受混凝土之保護，一般正常狀況是耐久的，但一有氯離子存在時，鋼筋的表面會被破壞，而形成嚴重腐蝕。
海砂屋產生之原因？
於房屋起造時，使用含有氯離子之混凝土（即俗稱海砂）為材料。預拌混凝土時，使用地下水、工業廢水、甚至海域地區擅自使用部份海水等為拌和水時皆為海砂屋產生之因素。
什麼叫輻射屋？
所謂輻射屋，即建築房屋時所使用之鋼筋或其他建材受到輻射污染，這種受到輻射污染之鋼筋會產生對人體有害之放射物質，因此，在購買預售屋或中古屋時都應主動要求做輻射檢測。
輻射屋鋼筋來源為何？
國內無鐵礦生產，故鋼筋來源係從國外進口廢鋼鐵提煉，如廢船、廢儀器等，而這些廢棄設備中含有放射性能源，在不知情之情況下，將此受污染廢鐵一起熔入爐內提煉，即產生輻射鋼筋。
輻射屋產生之原因？
因房屋建造時，使用一些受到會發生游離輻射物質污染之建材，如鋼筋受到鈷-60之污染。
輻射屋對於人體之影響為何？
目前流傳在外的輻射鋼筋多發生在民國七十一至七十三年間，因此建物若為這三年間建造完成則有成為輻射屋的可能。一般而言，自然界正常的背景輻射量為每小時0.1至0.2微西弗，若高於此數值，就有輻設屋的嫌疑。
長期居住在輻射屋內對人體危害程度甚大除可能引發紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀外，還會導致白內障、不孕，增加癌症的誘發率。
因此，不論是現在住的、想要賣出或希望買進的房舍，最好都能盡速委請經政府認證的合格檢測單位，進行輻射屋的檢測，並取得「非輻射屋」的證明文件，以保障家人的人身安全及維護不動產的價值。