30 10 月 借屋裝修 簽同意書 拍照存證保權益
買屋從簽約到交屋約有1個月的時間，不少急於入住的買方會先向賣方要求借屋裝修，以便交屋即入住，不過借屋裝修極易引發爭議，包括期間若發現漏水、牆面龜裂等屋況瑕疵時的責任規屬問題，因此務必記得簽署「借屋裝修同意書」，來保障權益。
東森房屋北投中央加盟店主任林大力表示，有不少欲借屋裝修的買方在取得前屋主同意後，便會利用簽約到交屋的這段時間先行裝修，雖然借屋裝修可多爭取約1個月的時間提早遷入新家，不過借屋裝修容易引發紛爭，責任歸屬也難界定。
實務上最常發生買方裝修途中，發現房屋漏水、牆面龜裂，這些屋況瑕疵究竟是本來就存在，還是因施工不當產生，責任歸屬往往難以釐清，且裝潢期間若樓下住戶發現漏水問題，相關維修費用，又該由誰來負擔？
合約可詳列家具數
雖然漏水可經由專業鑑定人員確認後，區分責任歸屬，不過市面上的「借屋裝修同意書」多規範：賣方在買方確認屋況、取得鑰匙後，屋況瑕疵等責任歸屬即無條件由賣方移轉至買方身上，購屋民眾簽約前可得多加留意。
因此專家多建議買方勿急於遷入新家，裝修工程還是等交屋後再施作較保險，如果因實際需求，非不得已須借屋裝潢的購屋族，務必要簽署「借屋裝修同意書」，將風險降到最低。
不動產的屋況問題易生紛爭，屋內的動產若發生遺失、損壞，也難以追究責任，買賣雙方除了可將屋況與家具數量詳細紀錄在同意書內，最好也要拍照。
此外，還建議賣方在交付鑰匙給買方前，可先將屋內不必要留置的物品與家具先搬出，不僅可避免屋內家具在裝修期間損壞，也避免爭議。
未點交部分須載明
信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出，新成屋部分建商多以提早交屋處理，但可能面臨部分建材或設施仍未完工，尚未完成點交的部分建議民眾以書面約定載明，來保障權益。
集品企業設計裝潢室內設計師羅宥閎說，「為免發生爭議，一般在開始裝修前都會先會同屋主與工地主任，一同勘查屋況並詳細紀錄、拍照，前一陣子便有屋主發現牆面缺少插座，起初無法確認原因，調照片出來看後，才發現是因建設公司貼磁磚時疏失所致」。
專家意見 提前入住 恐觸刑法
儘管屋主答應借屋裝修，交付鑰匙，但只要在交屋前將該屋「出借」給買方，買方僅有裝修權利，不能從事與裝修無關的行為，如居住、出租、帶看屋等。
曾有買方藉由裝修期間趁機提前搬進去住，被屋主發現後吃上「侵佔罪」，提醒民眾若因裝潢工程有過夜需求，怕引起誤會，應在同意書上載明，且因「侵占罪」屬於刑法，觸犯刑法時可不是賠錢就可了事。
蘋果日報 2010年10月30日
中古屋與新成屋提前裝修比較
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借屋裝修注意事項
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