03 2 月 聰明看屋要領 避開購屋陷阱，精準買好宅
確認找屋的方向後，更重要的是看房子，找到適合自己的好宅比豪宅更重要，只要抓住重點聰明看房，就能避免走馬看花，精準判斷房子的好壞價值。
千金難買好鄰居 社區放大看
好房子難找，素質好的鄰居更是難得。除非原本就熟悉附近環境，若跨區域買房，一定要勤走才能了解社區及鄰居的狀況。
頂樓加蓋的中古屋，雖然使用空間大，但日後可能會面臨拆除的風險
除了附近環境及樓梯間上上下下走過一回，從有無堆積雜物看鄰居的素質，
大門的擺設或停車場內汽車的品牌也能看出鄰居的個性與家庭形態，平常週末或晚上多來幾遍，也能確認周遭是否會有擾人的噪音或無法忍受的狀況。
買屋選樓 住高住低學問大
即使是同一個社區，不同棟不同樓層也有價差，動用親友部隊多方探聽，常有意外驚喜。頂樓的採光、通風及視野俱佳，若有好景觀，房價更具保值性。
但夏天會否有日曬過熱、低水壓、漏水等問題，看屋時都要詳加檢查。頂樓加蓋的中古屋，雖然使用空間大，但日後可能會面臨拆除的風險。
信義房屋中和積穗店李佳諭店長也觀察到，年輕的首購族因注重安全及隱私，特別偏好有電梯、有管理的華廈大樓，而一樓的環境雖然對家有銀髮族及小孩的首購族來說很方便，
採光絕對是成就好房子的重要條件
但社區安全及隱私問題，可要向左鄰右舍旁敲側擊才知道答案。
好風水、好格局、好發達
風水學是中國流傳已久的「統計科學」，許多買家都抱著寧可信其有不可信其無的心態，
因此無風水瑕疵，甚至是擁有好的風水格局的房子，未來轉手亦相對容易。
室內格局主要看方正，沒有銳角或缺角。但一般而言，風水格局的問題多半可以化解，還是以自己住得舒服喜歡最重要。
採光日照 打造空間的魔法師
採光絕對是成就好房子的重要條件，溫和的光線在風水上是引貴氣的好幫手，而客廳的採光尤其重要。採光良好的物件，就算白天不開電燈也十分明亮。
白天晚上多跑幾趟，看看不同時段光源的影響，盡量讓自然光豐富空間的層次感。西向的房子下午日曬多，夏天易過於悶熱，要更講求通風。廚房的位置則避免日照，以免食物腐壞得快。
便宜是好事？ 工業住宅大解密
工業住宅因取得土地成本較低、基地面積大，擁有低價、公共設施豐富的優勢，且因建築法規的要求，室內高度較高、地板承載力也較強、對消防設備的要求也更為嚴謹。
由於在同區域內，工業住宅的平均單價可便宜二至三成，因此只要地段、發展性具有潛力，且周邊環境及居住品質有一定水準，不失為下手的好選擇。
但工業住宅儘管低價，卻不適用於政府的優惠房貸利率，銀行貸款成數也偏低，準備頭期款銀彈要充足，首購族購買前應先盤算是否划算。
隨著使用年限增加，中古屋出現管線老 舊、漏水、、牆壁龜裂等機會亦隨之增 加
中古屋健檢：屋況放大鏡
隨著使用年限增加，中古屋出現管線老舊、漏水、、牆壁龜裂等機會亦隨之增加，李佳諭店長表示，
由於台灣氣候潮濕，漏水可說是最常見的問題，因此在看屋時，也要特別注意內外牆、廚房、廁所的牆壁及天花板。
從牆壁接縫處、牆面與天花板的交界牆面是否平整，牆壁有無水氣，可判斷是否有漏水問題。
近來由投資客重新裝潢的中古屋充斥房市，越漂亮的中古屋，越要注意樑柱結構是否被破壞、電線是否粗細不一、水槽大量排水是否順暢等問題。
此外，亦要注意房屋本體是否比道路高，房屋及附近鄰居的圍牆是否有淹水後的水痕，免得不慎買到淹水屋。
看屋別忘了隨身帶些小工具，如硬幣、雨傘，有些屋主在售屋前因無法處理好壁癌問題，僅以木板裝潢並重新粉刷的方式遮蔽，只要輕敲壁面及地板，從聲音判斷結構是否密實，就能聽出牆壁後及地板下的真相。
兵乓球只要放在地上，就能測試地面是否傾斜，利用礦泉水倒在窗框外側，看內側是否有滲水，就知有沒有漏水問題。魯班尺不但可以測量空間是否有被灌水，更能丈量屋宅吉凶，也是許多人愛用的看屋工具。
斤斤計較 破解公設比陷阱
從公寓、華廈到預售屋，房屋公設比愈拉愈高，選擇高公設比的物件時，應衡量是否有使用到這些設施的需求，若物件為成屋，可從設施使用率及耗損率看管理情形。
社區的中庭花園屬於法定空地，不應列入公設面積
而沒有買車位的買家可調閱地政機關的謄本，看停車場是否將部分車道面積分攤給全體住戶。
公設的計算是有頂蓋的公共設施才會納入樓地板面積，因此社區的中庭花園屬於法定空地、露天游泳池，都不應列入公設面積。
容積率、建蔽率的迷思
都市土地資源的短缺及房價的高漲，讓大眾又重新關注起房屋的容積率與建蔽率，但若非坐落在都更改建的土地或精華地段上，老舊中古屋的重建啟動日期仍是未知數，首購族仍應以房價及自住為優先考量。
所謂的建蔽率是指建地內建築面積與建地的比例，而容積率是指每一坪土地可以換算幾坪房屋的坪數，比率的多寡則與土地使用分區有關，各縣市有所不同。臺北市的土地分區可上臺北市土地使用分區系統查詢。
預見未來 找出預售屋真價值
由於看不到實際屋況及品質，應慎選有口碑的建商，甚至去參觀同一建商其他新成建案。觀察銷售過程及成交的客戶層次類型，同建案中坪數及格局的規劃是否有太大的差異，都可一窺未來鄰居的樣貌。
更重要的是學會看平面圖，座向、格局配置、客廳面寬及樑柱位置，評估是否有符合自己的需求，若有意購買可將格局進行客變，將更容易達到打造夢想之屋的理想。
停看聽 避開三大地雷屋
輻射屋、海砂屋對住戶安全及健康會有顯著的影響，而凶宅則影響居住者的主觀感受，皆屬地雷屋。輻射屋多為民國七十一至七十三年間建造，可上行政院原子能委員會網站查詢或請專業機構檢驗。
海砂屋可至台北市建管處網站下載最新名單或請建築師公會、土木技師公會等機構協助檢驗。買方都可事先請賣方或建商提供相關證明文件，在合約書中更可註明保證條款，以保障權益。
凶宅可至台灣凶宅網，查詢登錄過的凶宅，或者是向鄰里、派出所打聽，許多房仲業者，亦會將凶宅列為調查項目。若不忌諱，相信可以買到相當便宜的物件。
只要掌握看屋原則，多留意細節，看屋也能一次上手！ 來源好宅王專刊
購屋買房停看聽 購屋教戰手則也可參考以下文章