實價登錄VS實價課稅 房市政策大PK

食、衣、住、行是最貼近社會大眾的民生需求,但是近幾年來,房地產市場價格屢創新高,房價過高的問題更是每每攻佔民怨榜首,其中又以都會區為甚,高房價對於剛出社會、想要買房成家的年輕人來說,無疑是一件難事,民眾關切房市問題,迫切希望政府有力解決,面對即將到來的總統選舉,候選人們也各自端出政策,期望在小市民的忿怒吶喊中,用最合宜的方式為大眾實現居住正義的理想。

馬陣營 落實居住正義 政府責無旁貸 增加住宅供給 打擊短期投機

馬吳全國競選總部副執行總幹事林益世表示,對於住宅政策的思考,總統馬英九認為要透過「增加住宅的供給」與「打擊短期的投機」兩種方式讓房屋供應合理化,因此,在今年10月3日召開「黃金十年,國家願景」記者會,說明公義社會、廉能政府兩大願景,明白宣示政府將逐步推動不動產交易實價課稅、奢侈稅來打擊短期投機,也將持續增加住宅供給。在未來一兩年內,更將推出合宜住宅與社會住宅,讓民眾購買或承租適宜的住宅,希望以多管齊下的方式落實居住正義。

在居住正義中,不動產交易價格透明化是大眾相當關心的重點,林益世說,民怨最多的,莫過於房價過高和價格不夠透明的問題,身為執政者,維護民眾居住權益責無旁貸,這些聲音政府都聽到了,也已經展開行動,奢侈稅就是最好的例子。不過,任何政策的推動,不能只是喊口號,更不是競標追價,切實可行並有完善配套,才是最關鍵所在,「實價登錄」就是建構在這樣的基礎上。

房市政策大PK

房市政策大PK

循序漸進 逐步推動實價課稅

林益世指出,「實價登錄」與「實價課稅」最大的差異,在於前者比後者更務實可行,造成的衝擊也較小。「實價課稅」取決於政府必須要能掌握同一棟不動產的買進及賣出價格,即使實價登錄制上路後,政府也只能先取得某一棟不動產的賣價,在還無法掌握買進價格的前提下,實價課稅也就不是說做就能做到。依照國內每年約40萬筆不動產交易量來評估,漸進式的先實價登錄後實價課稅,才是最妥善的做法。

依照相關部會規劃,不動產交易實價登錄制度,若是在立院本會期順利立法,未來每一筆不動產交易,都將有實價的紀錄,日後交易也將做到公開透明。待實價登錄正式上路後,大約三到五年的時間,就會累積到相當程度,有完整實價登錄的房屋買賣交易紀錄,而當財政部取得一定數量後,對於國內不動產交易就有了基礎,便可以進一步推動實價課稅。

實際行動搭配修法 展現推動決心

他進一步表示,馬總統在今年8月24日正式宣布「不動產交易資訊採實價登錄」的政策方向,為了落實政策,促進房市交易公開、透明,避免哄抬房價,行政院院會火速在今年9月15日通過地政士法、平均地權條例修正草案,明定不動產在產權交易後,應在30天內,向主管機關登錄成交案件的實際價格等資訊。

林益世說,要落實居住正義,馬政府用實際行動搭配修法的整體配套,以最小衝擊、最大利益為原則,逐步推動落實。事實上,不動產交易要能成功按實價登錄,就得先做好「地政三法」,其中不動產經紀業管理條例已在立法院上會期送請審議,行政院院會9月中旬通過地政士法及平均地權條例修正草案後,也把法案送至立法院,列為行政院推動的優先法案,這就是展現行政部門有決心推動的重要指標。

交易資訊透明 健全房市發展

他舉內政部今年5月的民調數據顯示,有超過4成以上的受訪者認為,目前房市成交價格參考資訊不足,更有高達8成2的受訪者認為,交易資訊透明化方便買賣雙方談價,6成8的受訪者則認為這樣的做法對防止炒作房價有幫助。他說,這些民眾關心的事情,就是促使政府努力推動「不動產交易資訊實價登錄」的原因之ㄧ。

目前在不動產交易價格資訊的掌握上,只有房仲業者比較清楚真實的價格,消費者則處於資訊不對等的劣勢地位,在買賣房屋時很容易多花了冤枉錢,不動產交易實價登錄制度的推動,不僅有助於房屋市場的健全發展,同時也符合世界各先進國家的做法。 蘋果日報

實價登錄VS實價課稅 政見pk 民間看法

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