20 9 月 擴大稅基恐殃及無辜 李永然：抑制房價須三管齊下
政府推動居住正義政策，永然聯合法律事務所所長李永然表示，國內住宅自有率高達七成，政府擬擴大稅基作法，恐怕殃及無辜。他建議不應全面提高稅率；都會縣市的地價稅的累進起點應調低，都市土地的實質稅率才能提高。
財政部提出不動產稅制改革，以「不增加自用住宅者稅負」為原則，李永然指出，雖然政府並非計畫提高房屋稅和地價稅的稅率，而採擴大稅基方式，但因目前地價稅是以公告地價、房屋稅以評定現值為標準，兩者都比市價還低，因此擴大稅基對不動產持有者，稅負會加重。
永然聯合法律事務所所長、中華人權協會理事長李永然
李永然表示，現行房屋稅和地價稅法，將房產分為自住、營業用、以及非住家且非營業三種類別。
自住部分，現行稅法採取優惠稅率，是正確做法。營業用住宅，擴大稅基會牽涉租金問題，負擔會轉嫁到承租人身上，不利業者生存。
他指出，政府若沒有縝密研究就貿然修改實施，反而會提高一般土地房屋的地價稅及房屋稅，長期會使持有房屋或土地者的成本提高，可能轉嫁給房屋土地買受人，導致房價不減反增。
李永然認為，現行房屋稅和地價稅法，原則上沒有往上調整必要。但其中存有問題，例如地價稅採累進稅率，以超過累進起點的倍數決定累進稅率。
他指出，累進起點地價因不同縣市而有所差異，都市地區的累進起點地價比偏遠縣市高很多。
台北市99年的累進起點地價高達2951萬元，若以同樣總價購買同面積土地，在北市買土地所須負擔的稅捐反而比偏遠地區少，導致實質地價稅率差異擴大。
李永然呼籲，政府須針對性、選擇性、局部性的提高稅率，不應全面性提高稅率，否則就等同直接提高房價；地價稅的累進起點也應予調整，使都市土地的實質稅率提高，降低城鄉差距，資源分配合理化。
李永然：抑制房價 三管齊下
永然聯合法律事務所所長李永然指出，政府要抑制房價，除已上路奢侈稅，可從房地產的供給面、不動產資訊透明化、抑制囤地養地等三大方向著手。
抑制房價三大建議
李永然說，6月實施的奢侈稅，針對兩年內轉手房產的投資客課徵10%到15%稅率，目前看來已對抑制炒房產生效果。台北市政府的豪宅稅，也對抑制房價有正面影響。
供給面方面，李永然指出，政府抑制房價最好方法，就是不要將公共投資集中在某幾個地方，造成少數交通便利、優勢地段的房價容易被炒作，而是要積極投入交通建設和發展，拓展至較偏遠地區，使不動產供給量增加，價格自然會降低。如最近計畫延伸至淡水新市鎮的淡海輕軌捷運，以及八里、天母的捷運延伸線等計畫，都是正確作法。
至於不動產交易價格透明化，李永然表示，政府推動地政士法、不動產經紀業管理條例修法，未來地政士及不動產經紀業在經手房地產交易時，須將交易價格呈報給主管機關，由主管機關公開揭露，使民眾可上網查詢正當房價。
囤地、養地的投機客，政府應有抑制性措施。李永然表示，目前有許多壽險業者和建設公司，常在購入一塊空地後，閒置不開發，二年內轉手賺取暴利，此行為比不動產投資客還要更投機、也更需要抑制。【經濟日報／記者蔡佳妤／台北報導】