15 9 月 不動產未實價登錄 將開罰 確認登錄價格未來考驗
行政院會今天通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價。違反規定，處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰。
攸關不動產交易實價登錄的「地政三法」中，除「不動產經紀業管理條例」已在上會期送立法院審議，行政院會上午再通過地政士法與平均地權條例部分條文修正草案，將列為優先法案。
行政院長吳敦義在行政院會表示，實價申報登錄的推動，是為落實總統馬英九居住正義的政策，以符合社會期待及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形。
他說，後續相關配套措施，包括如何受理申報登錄、申報不實的裁罰，以及兼顧個人隱私前提下提供各界查詢或利用等各項事宜，請內政部規劃並預作因應。
行政院會通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易實價登錄。
行政院會通過的地政士法部分條文修正草案增訂，地政士應在買賣受託案件辦完所有權移轉登記30天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，並以去除識別化方式提供各界查詢或利用。
平均地權條例部分條文修正草案規定，權利人應於買賣案件辦完所有權移轉登記30天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
草案也明訂，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄；委由不動產經紀業居間或代理成交，除規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。若未登錄申報，將處罰地政士或不動產經紀業者。中央社記者謝佳珍台北
不動產交易未實價登錄 開罰
總統大選將至，藍綠陣營都打出居住正義的主張，為落實馬英九總統的政策，促進房市交易公開、透明，避免哄抬房價，行政院院會今天通過地政士法、平均地權條例修正草案，明定不動產在產權交易後，應在30天內，向主管機關登錄成交案件的實際價格等資訊，違者將處3萬元以上、15 萬元以下罰鍰，限期改正。若遲未改善，可按次處罰。
新修定後的平均地權條例明定，土地交易的權利人，也就是買方，若未向主管機關申報登錄實際資訊，將受到處罰。但也訂出排除條款，當買賣案件委託地政士申報登錄，或是由不動產經紀居間代理成交時，就分別由地政士，或不動產經紀申報登錄，這兩種情況下，若未登錄申報，將處罰地政士或不動經紀業者。
這次修法過程中，一併配合修正地政士法，以落實不動產交易資訊公開、透明，健全房市。
申報登錄成交實際資訊的內容，包括實際成交價格及相關屬性資料，但為保障個人隱私權，提供查詢利用方面，為保障當事人，應以去除識別化的方式，提供各界參考。
包括馬總統、民進黨主席蔡英文，都喊出居住正義的主張，希望不動產交易能按實價登錄，攸關這項措施的「地政三法」，其中不動產經紀業管理條例已在立法院上會期送請審議，行政院院會今天通過地政士法及平均地權條例修正草案後，也將送立法院，列為行政院推動的優先法案，將成為檢驗兩黨參選人有無決心推動的重要指標。
不過，立法院明天開議後，將先進行施政總質詢與民國101年度總預算案質詢，委員會將先進行各部會首長施政報告與總預算審查，立法院12月中旬將暫停開會，讓立委返鄉競選連任，地政三法能否在大選前通過，仍有高度變數。
行政院長吳敦義表示，實價申報登錄的推動，是為落實馬英九總統的居住正義政策，以符合社會期待，改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形。
吳敦義說，後續的相關配套措施，包括如何受理申報登錄、申報不實的裁罰，以及兼顧個人隱私前提下，提供各界查詢或利用等各項事宜，請內政部妥善規畫，預作因應。 【聯合晚報／記者林修全／台北報導】
業者：確認「登錄實價」 一大考驗
行政院會今天通過地政三法中的另兩法，「地政士法」、「平均地權條例」修正草案，明定不動產在產權交易後，不論是業者或個人都應在30天內向主管機關登錄成交金額。房仲業者表示，此兩法通過後，形同宣告全面實價登錄，不再只由業者負責，對房市透明有相當幫助，不過如何確認登錄的是實際交易價格將是一大考驗。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不動產經紀業管理條例修正案已於日前送交立法院審議，重點是規定房仲業經手案件必須向主管機關申報成交行情，今天行政院會通過「地政士法」及「平均地權條例」，把申報人的範圍擴大到地政士和個人，形同全面實施實價登錄。
徐佳馨表示，如果能完全落實，對投資客、不良仲介哄抬房價有赫阻效果，民眾購屋也能獲得更充分而正確的資訊，不過登錄的價格，目前看來仍缺乏審核機制，是否正確有待考驗。
就房仲或地政士來說，由於只是中間人，登錄價格會比較有正確性，不過如果買賣雙方達成協議並要求，也可能價格失真，至於平均地權條例規定的權利人應負責申報，如果沒有審核機制，更可能出現失真價格混亂市場。
業者表示，長期來看，價格全都露並不一定是房市利空，也和房價下滑關係不大。以成交價公開的中國與香港等地為例，只要行情好，房價仍然會暴漲，實價登記對房價抑制的效果便可見一斑。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】