內政部長江宜樺昨（24）日表示，未來不動產交易實價登錄，朝「個案登錄、區段公告」方式，保障交易人隱私。江宜樺說，繼土地徵收條例修正草案後，行政院會也會很快討論不動產經紀業管理條例、平均地權條例和地政士法三個修正草案，希望下（9）月中旬前可以通過院會。
江宜樺說：「現階段不動產實價登錄，不涉及賦稅制度的改變。」地價稅仍依申報地價課稅，土地增值稅仍依公告現值課稅，房屋依所得稅法課徵 交易所得稅、依契稅條例課徵契稅。
個案實價登錄五年、十年，累積一定的量，民眾也像新加坡、美國、香港等地一般習慣實價登錄，江宜樺表示，屆時也有可能會改變課稅的方式。
不動產交易採取實價登錄制度後，江宜樺指出，包括不動產經紀業者、地政士、權利人及義務人等，都應於買賣案件完成所有權移轉登記30日內，向主管機關登錄土地及建物成交案件的實際交易價格資訊。
民眾將可由查詢系統中查到不動產成交資訊，包括案例位置、房屋用途、構造、屋齡、交易面積，以及交易總價、單價等相關資訊。
內政部也兼顧個人隱私保護，江宜樺說，公布的資訊將隱藏買賣雙方的個人資料，例如姓名、身分證字號等都不在公布的範圍。【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
擁多屋多地 最快後年加稅
政府將分階段實現居住正義，繼建立透明交易制度後，最快明（101）年全面翻修不動產稅制，鎖定只對「富人加稅」原則，名下僅一戶自用住宅可維持輕稅，大面積、多屋（多地）及高價不動產，不論買賣或持有，稅負都會上漲。
財政部改革不動產稅制範圍，將涵蓋土地增值稅、房屋稅及地價稅。財政部長李述德今（25）日將在行政院會，提出「不動產稅制檢討報告」。高層官員表示，最快明年提出修法方案，若順利，二年後房產稅負就會上升。
依據規劃，財政部認為，不動產實價登錄機制，將可促使地方政府未來訂定土地公告現值時，有逐步接近市價的參考依據，只要公告現值接近市價，土地增值利益經由課徵土地增值稅，即可充分反映在稅收，有助改善貧富差距。
官員指出，公告現值占市價的比重，全台平均約達八成，內政部計畫，最遲民國104年須達到市價的九成。財政部也計劃明年提出房產稅制修法計畫，包括建議公告地價應縮短為二年調整一次，以快速接近市價。
全台公告地價平均只達市價22%，導致地價稅嚴重低估。財政部考慮調高房屋與地價稅率，但將排除對自用住宅加稅。高層官員說，原則上全台約有九成以上的自用住宅不會受到加稅影響。
財政部有意限縮自用住宅優惠地價稅的適用面積至2公畝（約45坪）以下，並限制符合自用住宅定義的設籍條件，藉此讓擁有一戶以上房屋的高資產族群，負擔合理房產稅捐。
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
