房價透明化，民眾就怕實價課稅，馬英九總統宣示不動產交易將採實價登錄，業者多認為，房價透明化為目前趨勢，可避免建案亂開價及抑制房價飆漲，讓民眾依區域行情做購屋參考；地政士則說，未來買、賣方、仲介及代書4方，須規範義務登記實際成交價，才能確實揭露真實房價。
有助於房市健全
實價登錄對成屋影響最大，等於每筆成交將確實記錄，以目前馬總統提出的區段公告做起，雖無法揭露各戶成交資料，仍有助提升房價透明化。台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬認為，短期必會衝擊房市，但長期有助房市健全。
在新北市租屋4年的Susan表示，支持實價登錄，買屋總算可有實際價格參考，希望盡快落實。但民眾擔憂實價登錄的下一步就是實價課稅，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，政府推動實價登錄的同時，也該連結稅改、降低稅率，讓民眾沒有被加稅疑慮，才願實價登錄，讓賺錢的人去繳稅。
信義房屋代書專案經理林以德分析，買、賣方及仲介、代書4方，須被規範義務登記實際成交價，才能有效揭露房價。
預售屋較難規範
至於預售市場則較難規範，昇陽建設總經理簡伯殷表示，房價透明化趨勢，仍須完善後續配套措施。林以德指出，建商銷售預售屋屬權利買賣，從預售至交屋登錄價格，仍有2至3年時間落差，要規範實價登錄，須額外訂立規範。
記者蔡佩蓉、林帝佑
「不增加稅負」實價登錄官員喊話
未來土地以市價徵收，不動產交易將採「實價登錄」，民眾關心未來是否一併實價課稅，加重負擔？內政部長江宜樺昨解釋，「實價登錄」旨在促進資訊透明，「並不涉及賦稅制度改變」；若登錄制度落實，未來財政部可直接從登錄資料徵收奢侈稅。財政部長李述德也表示，不動產政策不會增加一般民眾稅負，外界不須恐慌。
政府須做好配套
江宜樺說，實價登錄若順利實施，現行不動產交易課稅制度不會有任何改變，如地價稅依申報地價課稅；土增稅依公告現值課稅；房屋則依所得稅課徵交易所得稅等，「對絕大部分民眾並無影響。」李述德表示，不動產實價登錄，對現有不動產稅制沒影響，暫時沒加稅問題；至於未來是否實價課稅，將在今天向政院報告後再對外說明。立院財委會藍委賴士葆也說：「實價課稅還有很多技術性問題需釐清，還有很長一段路要走。」
但淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，實價登錄一旦實施，勢必推升土地公告評定現值，包括大型財團移轉土地及遺產稅都會有影響，政府須做好相關配套。中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致則認為，實價登錄就是為了實價課稅，直接影響成屋出售的財產交易所得，勢必確實申報，財交稅將提高。
徵地成本將大增
另外，未來徵地改用市價，地方政府成本將會大增。高雄市政府發言人賴瑞隆表示：「中央應有完整補助方案。」國庫署署長凌忠嫄指出，地方政府要做更詳細規劃，以免資源浪費。蘋果日報 記者唐鎮宇、陳瑩欣、蔡佩蓉