16 9 月 交易實價登錄 勢在必行！ 實價課稅對誰產生衝擊？
難得一見的一致！藍綠雙方聯合出手，搶居住正義的議題及選票，握有執政優勢的國民黨，當然更得要搶先出手，行政院院會昨天通過《地政士法》與《平均地權條例》修正草案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記卅天內，向主管機關登錄實際成交價，實價登錄已經勢在必行！
違反規定者則處新台幣三萬元以上、十五萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改善者，可按次連續處罰。行政院表示，推動實價申報登錄，是為落實馬總統居住正義的政策，以符合社會期待及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形。
實價登錄先行,實價課稅意不遠矣
行政院長吳敦義也將責成內政部規畫後續相關配套措施，包括如何受理申報登錄、申報不實的裁罰，以及兼顧個人隱私前提下提供各界查詢或利用等各項事宜。
根據住展房屋網的觀察，兩黨同時搶用這個議題，其實也是好的，競爭之後，會激化出最實用的政策，就像行政院已經一改日前對不動產交易資訊應採「區段化登錄」的修法態度，在昨天的院會通過號稱「地政三法」中的《地政士法》與《平均地權條例》修正草案。
「地政三法」在這個會期應該會順利通過，包括之前已經送審的《不動產經紀業管理條例》修正草案，都會一並協商處理，上回是因登記方式引發爭議，當時委員會做出決議，待其他兩法送院審議後再一併協商處理。行政院會昨天上午通過兩法後，將「地政三法」列為本會期優先法案。
《地政士法》修正草案，增訂地政士應在買賣受託案件辦完所有權移轉登記卅天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，並以去除識別化方式提供各界查詢或利用。《平均地權條例》修正草案則規定，權利人應於買賣案件辦完所有權移轉登記卅天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
但如何確認登錄是實際交易價格，未來可能仍是考驗，究竟需不需要第三者審核機制，來評議成交價格是否失真，還有待更細部討論。
畢竟，如果沒有搭配照價收買，買方確實很有可能低報，之前的防堵措施，是要求賣方要會同申報，就如平均地權條例規定的，由權利人負責申報，若是買賣雙方共同負擔申報責任，成交資料的正確性應該會比僅由買方申報提高許多。
賣方會顧慮到日後是否會依此課稅，所以應該會鉗制買方低報成交價格，將機制由買賣雙方自行協調，應該要比所謂的第三者審核，來得有效率得多吧！新聞提供：住展房屋網
不動產交易實價課稅 倒底對誰產生衝擊？
十之八九基於選舉之理由，先前一度被外界認為過關機率不大的所謂『實價登錄三法』修正案，反而成為本立院會期執政黨拼優先通過的法案；連同住宅法草案及土地徵收條例，更被冠上『住宅五法』新詞，及實踐『居住正義』的大帽。國內房市交易資訊透明化，看來已向前一大步。
但事實真是如此嗎？土地徵收按市價及通過住宅法，離實踐居住正義還差遠，不過實價登錄至少是個開始。然如同房仲分析，無論他們或地政士，都是中間人，只要買賣兩方刻意操作，資料還是可能失真；目前官方版本的登錄方式，的確缺乏公正第三者或機構查驗或監督。
整體而言，相關業者對實價登錄修法的態度，還是分作兩大派。賺取佣金為本，算是服務業性質的房仲業，大致肯定修法；至於靠買土地加工蓋房、賣建案獲利的建商則是感到憂心。而這樣的反應落差，其實也不出意外。
畢竟房仲業近年競爭激烈，為拉攏消費者認同，近年房仲品牌早就把『資訊揭露』視為重要攬客手段。相對而言，以台灣銷售建案慣例，都是每賣一定成數就調高價錢，且定價機制外界很難參透；如果建案周邊房價，消費者可一目了然或輕鬆查驗，對建商推案定價及銷售確實不利。
這當中還有個有趣現象。針對此一議題，各房仲品牌發言人或高層是具名受訪，但建商這邊則幾乎都未具名，似乎應是受訪者要求匿名處理。如果真如此，顯示其實際態度保留甚至反對，但面臨目前選舉氣氛轉濃，高房價又成為此次大選重大議題，因此多不願正面表態、相對低調。唯一反其道而行的，是素有大砲稱號的鄉林建設董座賴正鎰；就最近一週多來的報導來看，他是唯一不避諱、具名發表言論的建商代表。
先前某報曾『引述』賴正鎰說法寫道，推行實價課稅的政黨一定會被替換掉。今天相關報導則又引用他的說法寫到，(實價登錄)修法可予支持(不等於贊同)，但如是(交易)實價課稅，不如調高公告現值使其接近市價，因為『衝擊較小』。
經過這一、兩年媒體披露，大家現在都清楚，因為公告現值和市價差距大，因此房地產交易所得課稅(土增稅)偏低，製造炒樓空間，因此財稅單位才宣稱要積極調整稅基，使其接近市價。按實際交易價格，怎樣都比按公告現值(課稅)更符合公平正義，不能因為造成所謂衝擊，就因噎廢食。
實價登錄對業者的衝擊一定會比較直接，但對於自用購屋者來說，影響也是不小，雖然自用購屋有重購退稅之設計，但基本上僅有少數交易可以重購退稅，因此若是無法適用重購退稅，對於房地持有人，尤其是土地面積較大的透天或是公寓型房屋，屋主售屋成本勢必增加，因此對賣屋屋主也是會有影響，但相較於稅制改革的必要性，這些都是「必要之痛」吧！
不過，部分業者提前『憂慮』仍有其道理。目前台灣房地產持有稅是房地分離，但實際交易價格是兩者合一，按照現制，兩者價格難以分割估計。因此要創造真正合理健康的房市交易環境，不僅是稅基改為實價，不動產稅制整體檢討改革，同樣刻不容緩。新聞提供：住展房屋網