16 11 月 實價登錄 協商破局 請政府拿出辦法來
立法院昨（15）日進行「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」朝野協商，國民黨立委劉盛良表示，相關稅制配套完成修正後，實價登錄再予以實施且登錄資訊不得移作課稅用，黨團協商無共識，決送交立法院長王金平召集協商。
眾所矚目的實價登錄三法，立法院民進黨團協商「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」，民進黨立委邱議瑩主持。內政部、法務部、財政部等單位皆派員參加，出席立委有國民黨籍黃昭順、侯彩鳳、劉盛良、楊麗環、張慶忠及民進黨籍陳節如。
民進黨立委陳節如提修正文字，擬將實價登錄範圍擴及預售屋，並要求明訂實施日期，內政部次長林慈玲表示認同；多名立委上台發言，認為不動產經紀業管理條例與地政士法、平均地權條例應一併送交立法院長王金平召集協商。
劉盛良指出，目前稅制健全、地價機制完善，且實價登錄三法茲事體大，牽涉到790多萬戶住宅未來發展，要求相關稅制配套完成修正後，實價登錄再行實施，且登錄資訊不得作課稅用途。
朝野協商必須要所有黨團對法案內容無異議，且由黨團代表簽字同意，才能送院會二、三讀，由於劉盛良提出異議，協商沒有共識，實價登錄三法全部送交院長召集協商。
據瞭解，建築業極度擔憂「實價登錄三法」通過，日前提出「實施實價登錄後若採行實價課稅的影響說明書」給部分立委，指實價登錄後課稅會提高金融風險，浪費稽徵成本，還會有「轉嫁」問題等。經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導
各國資訊公開做法
實價登錄 政府拿出辦法來
內政部推動實價登錄，規劃區段化登錄擬採10號為一區間，較現行100號為區間，範圍大幅縮減十分之一，有助資訊透明，且首次將不動產估價師納入查核體制。
如何實際申報、登錄不動產交易結果，內政部地政司研商「平均地權條例第47條第6項」，擬訂「不動產成交實際資訊申報登錄及查詢收費辦法草案」。
建置十多年的不動產估價師制度，納入本次重要政策。未來若發現有異常的交易價格案件，將交由不動產估價師稽核，評定價格是否合理。不動產估價師公會全聯會理事長陳諶建議，除了查核工作，市價評定等業務也應交由估價師執行，以建立合理交易機制、價格。
去識別化 符合個資法
草案對申報登錄不動產成交案件的資訊，分成交易標的、價格資訊、土地資訊，以及建物資訊等四大類，包含建物門牌、交易棟數、房地交易總價、土地與建物轉移面積、使用現況及有無增建等。
地政司長蕭輔導指出，一般中古屋買賣都是房地合併計價，民眾只須申報「總價」，不必區分房價、地價；若是預售屋或新成屋，必須房地分開登錄，但停車位價格則另外申報。
蕭輔導說，為保障當事人隱私且符合個人資料保護法規定，資訊將採「去識別化、區段化」方式揭露。區段範圍從現行的100號為間隔，擬調整為10號為一區間。例如新北市新店區北新路一段25號的成交案，區段化登錄為新店區北新路一段「20~30號」，門牌號也比照辦理。當不動產買賣移轉登記完成後，申報人須30天內到地政單位臨櫃登錄，新系統建置完成後，可透過網路及電子郵件方式申報，一旦逾期須在七日內補報，若屆期仍未申報，可按次處罰至完成為止。
實價登錄做法
兼顧隱私 各國有訣竅
亞洲的香港與日本、歐洲的德國、英國、法國各國均採實價登錄，透過銀行、律師或公證人制度與政府地政單位的三角關係，確保買賣雙方提供的資料正確與安全，讓房地產交易資訊透明且正確。
中原地產副總余志文說，香港對個人資料保護相當嚴謹，但房地產交易資料卻是完全透明公開，沒有因為隱私的理由而隱匿交易資訊，目的是健全房地產市場，價格公開後也可避免人為炒高價格圖利。
日本地價採基準地估價，委託不動產鑑定士估價。歐洲部分，法國有公證人制度監督買賣雙方交易是否合法、確保交易資料正確等；英國與香港作法雷同，透過律師居間斡旋。
德國僅限制外來資金進場本地不動產，避免外來資金炒作，針對房價漲幅過大，課徵暴利稅。【經濟日報／記者徐筱嵐、陳乃綾／台北報導】