買到瑕疵屋 可要銀行止付款,把握3周黃金期 購屋房貸停看聽

買到重大瑕疵屋可要銀行止付,把握簽約到交屋3周黃金期,民眾買屋更有保障!金管會日前公布實施,民眾若買到重大瑕疵屋可以要求銀行停止撥款。房仲業者表示,銀行撥款通常是完稅、交屋之後,從簽約到交屋大約是3周,民眾買屋若遇糾紛可把握這段黃金時間。

"購屋房貸"

房仲業者表示,從簽約到交屋大約是3周,買屋若遇糾紛可把握這段黃金時間

金管會修正「個人購屋、購車貸款定型化契約」將「房屋貸款委託書」列入附件,附件中增列,民眾買到大重大瑕疵屋,買方可以要求銀行停止撥款,所以民眾若想貸款買屋,與銀行往來將會更有保障。

金管會銀行局副局長邱淑貞說,在新修的法規當中,民眾在進行房屋買賣時,買賣雙方可以約定簽定房屋貸款委託書,

若買方發現買到凶宅、輻射屋、海砂屋或者經修繕,房子還是無法達到應有使用功能時,就可以請求銀行暫緩撥款;萬一銀行已經撥款,就需回歸契約,買方自行主張權利。

台灣房屋分析師邱太說,一般正常的房屋交易正常程序為簽約、用印、完稅,等到賣方繳完所有應繳的水電費、稅務時,就進行過戶的手續,此時銀行就會將最後、最大一筆尾款撥入賣方的帳戶之中,該房屋交易也就完成。

"購屋辦房貸"

民眾購屋停止撥款應注意事項

大型交易把握時間長

邱太指出,愈是大型、高價的交易案,房屋交易時間就會拉的比較長,像是店面的交易,金額比較高、過戶的時間比較長,買方可把握的時間就比較充裕;一般住宅、中古屋的交易,大約3個星期就會完成過戶,民眾若發現重大瑕疵要停止撥款,要把握這段黃金時期。

上海商銀個金經理馬婉瑜說,民眾跟銀行貸款時所簽「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」,填寫借款金額及交付方式時,買方必須勾選按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付,其次再填寫撥款委託書,否則銀行將無法源停止撥款,民眾權益將無法保障。

必須出具撥款委託書

買方想要擁有要求銀行停止撥款權益,在簽約上還有其他限制,馬婉瑜說,撥款委託書須買賣雙方都要同意,若賣方急於將房屋脫手、拿到賣屋金額,不簽撥款委託書的話,買方也很難保有這項權益。

若發現房屋有重大瑕疵,須要以書面方式通知銀行,且內容要清楚說明房屋有何重大瑕疵,為何停止撥款,讓銀行保留憑據才會停止撥款。 2011年 02月22日 蘋果日報

購屋房貸停看聽

買到凶宅.海砂屋 房貸可停止撥款,足額擔保 禁止徵提連帶保證人

購屋保障 房屋貸款撥款委託書,預售屋履約保證 確保消費權益

貸款有足額擔保 免連帶保證人/買到問題車或屋 可要求銀行止付

房貸車貸契約修正 強化保障買方/「個人購車及購屋貸款」權益有保障

買到瑕疵屋可要求停付貸款 立意雖好,但問題不少

購屋貸款成數 房仲提供僅參考,合約加註但書保權益

買到凶宅.海砂.輻射屋 可要求銀行停止撥款/誤買瑕疵屋 可要求止付貸款

購屋辦房貸 行庫趨謹慎,申貸額度 要看銀行鑑價

購屋全攻略 買房看屋注意事項 抗黑心房產達人SWAY

青年安心成家 多子優先,學者建言:租比買重要

高房價 小宅市場夯,購屋掌預算 房租養房負擔輕

新成屋糾紛 二次施工 坪數不符最多,購買新成屋 事前功課停看聽

看屋技巧百百款 前人經驗多遵循 購屋停看聽

兔年房市 購屋排除3大負面因素,2011年房市停看聽

新婚首購族 房貸宜控管,父母給嫁妝 善用免稅贈與額

購屋停看聽 權益不睡著,購屋地點 環境細分明

工業住宅便宜 法規、貸款、生活機能須留意

購屋前 先判斷鄰居素質,住戶品質好 房價不會掉

青年安心成家方案 2年0利率優貸,3月登場助買氣

公股銀打房 人頭戶貸款,家人擬採「連坐法」

冷眼看房市 用另一角度看台灣房市/房產限購上海 買房須驗戶籍證明

房屋廣告多留意 處處皆陷阱 保留DM 買屋停看聽