12 2 月 新婚首購族 房貸宜控管，父母給嫁妝 善用免稅贈與額
象徵「百年好合」的民國100年，吸引不少準新人準備步上紅毯；加上西洋情人節將至，已牽動新一波「築巢風」，讓首購族群大增。根據房仲業者最新調查，大台北地區的首購族，已漸漸向新北市靠攏。
新婚雖甜蜜,房貸宜控管
首購住宅為家戶重大的消費與投資性決策，也與人生中重大事件具高度相關性，例如結婚。
「住宅學報」去年的一項研究「結婚決策對首次購屋決策影響之分析」即顯示，結婚對首購具顯著正向影響，即結婚機率越高的男性，購置住宅的機率越高。
該研究發現，男性在第一次正式工作後5至10年、及在30至35歲階段，購置住宅機率最高；男性在第一次正式工作後3至5年與5至10年，及25至35歲年齡段，結婚機率較高。
事實上，據房仲業者調查，新生代單身民眾若結婚，高達76％會希望早點買房子。
住商不動產企研室統計雙北市3年來新婚首購客戶比例發現，台北市新婚首購客戶有逐年下降的情況，從2008年的22.7%，下降到2010年的16.2%；而新北市的新婚首購客戶比率卻快速攀升。從2008年的23.9%，上升到2010的28.4%，大幅成長4.5%，比以往都還高。
免稅贈與額一覽表
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雖房價節節高升，但讓準新人願意進場購屋的重要原因卻也是「房價不太可能回頭」，為避免日後買不起，新人只得努力先進場卡位。
她說，但台北市房價過高、新北市升格效應產生的比價效應，都明顯吸引不少首購客戶前進新北市，新北市對新婚族群的吸引力將越來越強。
房產業者建議，新婚購屋族需量力而為，每月房貸支出以不超過月收入的三分之一為宜，也建議新婚者另保留50萬~100萬作為裝潢及添購家具、家電的支出；而首購族可多利用內政部與財政部開辦的「青年安心成家」方案，資格符合者，可享購屋優惠貸款。
此外，太平洋房屋副總李珠華指出，「免稅贈與額」已調高至220萬元，而「婚嫁贈與免稅額」則是100萬元。他舉例，李家女兒今年結婚，李家父母可各自贈與220萬元及100萬元，父母合計可贈與女兒共640萬元，若加上男方，新婚夫妻共可從父母手中獲得1280萬元的結婚免稅額大禮，但國稅局以結婚的前後6個月內認定婚嫁的贈與行為，因此要掌握時效。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/02/12
新婚首購族 買房貸款停看聽
跨年贈與免稅額 最高1,080萬／幫小孩還債 超過220萬 要繳贈與稅