新成屋糾紛二次施工坪數不符最多，購買新成屋事前功課停看聽

19 2 月新成屋糾紛二次施工坪數不符最多，購買新成屋事前功課停看聽

Posted at 05:15h in 房市新聞 by 蔣小姐

新成屋差很大索圖比對現況，二次施工坪數不符糾紛多，測量成果圖自保，買新成屋不像買中古屋容易有屋況瑕疵問題，也不用擔心蓋出來與想像中不同，但新成屋交易仍有許多紛爭，其中又以「二次施工」與「坪數不符」最多，建議購屋前，一定要詳加比對圖面與現況，才能避免交屋發現爭議，徒增困擾。

因新成屋已建造完成，除可實際看屋外，也能瞭解周邊環境、景觀，與鄰近建物的距離

新成屋雖結合了買賣中古屋與預售屋的優點，但相對也擁有兩者的缺點，如須短期內交付自備款，格局、建材無法事先改變，交屋後變更格局花費較高，且可能會有條件佳的戶別在預售階段便售出，成屋後可選擇戶別較少等問題，購屋民眾可事先多加比較並思考，選擇最適合自己的類型。

留意雨遮陽台外推

儘管新成屋看得見、摸得到，交易風險已降低許多，但仍有許多肉眼無法窺見的隱藏性風險，如「二次施工」，目前成屋最常見的「二次施工」有雨遮當陽台、陽台外推、機房（公共空間）當臥房（室內空間）、違法泳池等。

在房價高漲時代，「二次施工」相當常見，也可為住戶增加使用面積，但若遭到舉發，便要恢復原狀，將影響原本的居住習慣與品質，因此東森房屋總部代書部副理周秉瀛提醒，購屋前一定要向地政機關或建商索取「測量成果圖」，來比對現況，若有差異則向銷售人員詢問。

購買新成屋優缺點比較表

雖然消費者可用眼睛觀察空間大小，但建議還是要詳細比對，才不會以40坪的房價買到39坪的空間，且台北市房價高，縱使只差1坪，可能就多花了50萬元。看屋時，可隨身攜帶捲尺，並向建商索取標有尺寸的藍曬圖，相互比對。

新成屋已建造完成，消費者一定要善用成屋完工的優勢，實際去瞭解屋況與周邊環境，如打開水龍頭、沖馬桶，來查看水壓；如果位於低樓層、車道上方或鄰近中繼水箱的戶別，也應該花一點時間，親自去感受，絕對不能僅聽銷售人員的說法便下決定。

水電、車位實地體驗

房屋代銷公司經理表示，新北市曾發生，住戶購買車位，事後發現車位實際坪數與登記不符，或是坪數相符但因地勢問題，難以停車，因此，一定要瞭解並親自查看車位大小、位置，最好還要實際開車試停。

購買車位前也要向銷售人員詢問尺寸與坪數，並實地測量，部份建商為規避責任，刻意不在契約內標明車位尺寸，僅以「大車位」與「小車位」含糊帶過，此時，應主動要求在契約內詳細記載。蘋果日報2011年 02月19日

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