兔年房市購屋排除3大負面因素，2011年房市停看聽

12 2 月兔年房市購屋排除3大負面因素，2011年房市停看聽

Posted at 16:26h in 房市新聞, 房產景氣趨勢分析 by 蔣小姐

兔年買房，住商不動產提醒，雖然房市呈現多頭，但購屋應特別避免小環境不佳、房屋本身缺陷、沒有鄰近重大工程或缺乏議題等負面因素，才能買到賺錢的好房子。

2011年房市趨勢

永慶房仲集團去年第4季的購屋趨勢大調查結果，受訪者認為今年上半年是最佳進場的比例從第3季的25%提升到第4季的38%，顯示有意買房的消費者今年投入市場的意願更強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房子要能賣掉才有價值，買房絕對不要買到不容易脫手的房子，因此，買房子重要的不只是在買點，更在地點。

徐佳馨說，買房子首先要注意的是「小環境不佳」的因素。她分析，生活機能不便利，區域沒有學校、公園、市場等生活所需要的場合，都可能不受歡迎；另外鄰近嫌惡設施，如焚化爐、加油站、墳地等地的房屋，都要謝絕往來。

其次是「房屋本身缺陷」，徐佳馨表示，除了凶宅、海砂、輻射等房屋致命的缺點外，房屋本身格局不方正，讓入住者很難規劃，或是採光、通風不良的狀況，往往降低承接買盤的意願，都可能造成房子成為房市多頭時的孤兒。

嫌惡設施影響房價一覽表

最後就是「沒有鄰近重大工程或缺乏議題」。徐佳馨說，房價起漲多需要靠議題支撐，沒有公共工程的加持，就缺乏起漲的動能，因此買了缺乏議題的區域，總是只能看著其他區域猛漲，自己的房子不動如山的窘境。

徐佳馨指出，台灣的房地產在起漲時有北快於南、好上加好（好區域漲更快）的特色。如果想要避免自己的房子不賺錢，在購屋之前就必須要先想到「下1個買家在哪裡？」以承接買盤的心態來客觀考慮房子的價值，相信購屋者更容易買到1間賺錢的好房子。
（中央社記者林沂鋒台北12日電）

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