06 1 月 意外死算不算凶宅？ 賣方判全賠
楊姓女子花260萬元買中古屋，事後發現曾有5人意外死在屋內，不甘沒被告知買到「凶宅」，提起損害賠償告訴，黃姓屋主提出內政部函文，主張發生凶殺或自殺死亡才算凶宅，但法官認為重點不在凶宅如何定義，只要死亡案讓住戶嫌惡、會影響交易價格就要告知，判屋主全數賠償。
楊姓女子也提出詐欺刑事告訴，檢方認為屋主並非故意不告知，處分不起訴，楊女提起再議。
何謂凶宅
桃園地院調查，黃姓屋主97年初在法院買到法拍屋，事後才得知，90年3月前任屋主等4人因一氧化碳中毒，死在屋內，93年另一名屋主也被發現在屋內死亡多時，因此上租屋網求售。
楊姓女子認為260萬售價便宜，去年爽快成交，付款時只問了「房子是不是不乾淨？」屋主回答「妳看呢？」直到今年2月委託妹妹繳管理費時，管理員才透露房子是凶宅，楊到「台灣凶宅網」查知，氣憤告上法院。
黃姓屋主主張，內政部97年7月函文解釋，曾發生凶殺或自殺死亡才算凶宅，這些非自然死亡事故也不是在她持有產權期間發生，因此房屋不算「凶宅」，楊女也從未當面詢問，當然不必主動告知。
桃園地院認為，凶宅並沒有法律或實務上的明確定義，內政部的函釋見解對法院裁判沒有拘束力，這個案子爭執的關鍵，在於「意外致死事故」是否影響交易價格，而不是房子能否認定成凶宅。
法官指出，雖然屋內的死亡案發生超過10年，但依一般民情，住戶仍會嫌惡，更影響買方購買意願和房地產價格，應該主動告知，否則就是交易上的重大瑕疵。
法官也查出，黃姓屋主曾交代管理員「不要告訴別人」，法拍得標後，黃很後悔沒有打聽就去標房屋，證明黃的確知道死亡案對後續交易有負面影響，因此認定房屋交易重要資訊被黃隱瞞，判楊勝訴。【聯合報╱記者賈寶楠／桃園報導】