實價登錄 協商破局 請政府拿出辦法來

立法院昨(15)日進行「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」朝野協商,國民黨立委劉盛良表示,相關稅制配套完成修正後,實價登錄再予以實施且登錄資訊不得移作課稅用,黨團協商無共識,決送交立法院長王金平召集協商。

眾所矚目的實價登錄三法,立法院民進黨團協商「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」,民進黨立委邱議瑩主持。內政部、法務部、財政部等單位皆派員參加,出席立委有國民黨籍黃昭順、侯彩鳳、劉盛良、楊麗環、張慶忠及民進黨籍陳節如。

民進黨立委陳節如提修正文字,擬將實價登錄範圍擴及預售屋,並要求明訂實施日期,內政部次長林慈玲表示認同;多名立委上台發言,認為不動產經紀業管理條例與地政士法、平均地權條例應一併送交立法院長王金平召集協商。

劉盛良指出,目前稅制健全、地價機制完善,且實價登錄三法茲事體大,牽涉到790多萬戶住宅未來發展,要求相關稅制配套完成修正後,實價登錄再行實施,且登錄資訊不得作課稅用途。

朝野協商必須要所有黨團對法案內容無異議,且由黨團代表簽字同意,才能送院會二、三讀,由於劉盛良提出異議,協商沒有共識,實價登錄三法全部送交院長召集協商。

據瞭解,建築業極度擔憂「實價登錄三法」通過,日前提出「實施實價登錄後若採行實價課稅的影響說明書」給部分立委,指實價登錄後課稅會提高金融風險,浪費稽徵成本,還會有「轉嫁」問題等。經濟日報/記者徐筱嵐/台北報導

各國資訊公開做法

各國資訊公開做法

實價登錄 政府拿出辦法來

內政部推動實價登錄,規劃區段化登錄擬採10號為一區間,較現行100號為區間,範圍大幅縮減十分之一,有助資訊透明,且首次將不動產估價師納入查核體制。

如何實際申報、登錄不動產交易結果,內政部地政司研商「平均地權條例第47條第6項」,擬訂「不動產成交實際資訊申報登錄及查詢收費辦法草案」。

建置十多年的不動產估價師制度,納入本次重要政策。未來若發現有異常的交易價格案件,將交由不動產估價師稽核,評定價格是否合理。不動產估價師公會全聯會理事長陳諶建議,除了查核工作,市價評定等業務也應交由估價師執行,以建立合理交易機制、價格。

去識別化 符合個資法

草案對申報登錄不動產成交案件的資訊,分成交易標的、價格資訊、土地資訊,以及建物資訊等四大類,包含建物門牌、交易棟數、房地交易總價、土地與建物轉移面積、使用現況及有無增建等。

地政司長蕭輔導指出,一般中古屋買賣都是房地合併計價,民眾只須申報「總價」,不必區分房價、地價;若是預售屋或新成屋,必須房地分開登錄,但停車位價格則另外申報。

蕭輔導說,為保障當事人隱私且符合個人資料保護法規定,資訊將採「去識別化、區段化」方式揭露。區段範圍從現行的100號為間隔,擬調整為10號為一區間。例如新北市新店區北新路一段25號的成交案,區段化登錄為新店區北新路一段「20~30號」,門牌號也比照辦理。當不動產買賣移轉登記完成後,申報人須30天內到地政單位臨櫃登錄,新系統建置完成後,可透過網路及電子郵件方式申報,一旦逾期須在七日內補報,若屆期仍未申報,可按次處罰至完成為止。

實價登錄做法

實價登錄做法

兼顧隱私 各國有訣竅

亞洲的香港與日本、歐洲的德國、英國、法國各國均採實價登錄,透過銀行、律師或公證人制度與政府地政單位的三角關係,確保買賣雙方提供的資料正確與安全,讓房地產交易資訊透明且正確。

中原地產副總余志文說,香港對個人資料保護相當嚴謹,但房地產交易資料卻是完全透明公開,沒有因為隱私的理由而隱匿交易資訊,目的是健全房地產市場,價格公開後也可避免人為炒高價格圖利。

日本地價採基準地估價,委託不動產鑑定士估價。歐洲部分,法國有公證人制度監督買賣雙方交易是否合法、確保交易資料正確等;英國與香港作法雷同,透過律師居間斡旋。

德國僅限制外來資金進場本地不動產,避免外來資金炒作,針對房價漲幅過大,課徵暴利稅。【經濟日報/記者徐筱嵐、陳乃綾/台北報導】

實價登錄VS實價課稅 政策比一比

實價登錄VS實價課稅 房市政策大PK

房市不透明 房價黑白喊 民眾成肥羊

住宅法未排入議程 說明官方無心改革

住宅法、實價登錄三法 誰在擋?全民來監督

實價登錄 區段公告 100縮至10門牌號

實價登錄 違者最高罰15萬 不動產更透明

房屋實價課稅 業者:淪為口號 學者:勢所必然

房屋實價課稅 自住戶憂心 財部:沒時間表

實價課稅地主衝擊大? 江宜樺:自用住宅十年不加稅

最快3年 不動產實價課稅 蘋論:稅改不能忽冷忽熱

不動產實價登錄 到實價課稅

奢侈稅對富人開刀? 路邊攤「大腸香腸」逃漏稅?

擴大稅基恐殃及無辜 李永然:抑制房價須三管齊下

交易實價登錄 勢在必行! 實價課稅對誰產生衝擊?

不動產未實價登錄 將開罰 確認登錄價格未來考驗