12 9 月 預售屋保留廣告DM 契約加註「加倍返還」
預售屋買屋陷阱多，公設用途也常被移花接木，日前台北市某個社區發生原本規劃為泳池的豪華公設，交屋後驚覺變成蓄水池，社區住戶氣得急跳腳。法務專家表示，民眾也可保留廣告傳單，DM等各種文書資料，做為日後舉證的重要依據。
預防用途遭變更 防預售屋公設陷阱
天成律師事務所主持律師盧天成表示，常碰到的預售屋公設陷阱有3種，如游泳池變為蓄水池、地下室管道間變成停車場、水電管路間佔用室內坪數等情況，主要都是建商想節省成本，因此擅自改變公設用途，容易造成住戶困擾並產生法律糾紛。
書面舉證索賠有效率
盧天成建議，民眾在購買預收屋時盡量蒐集建案的廣告與DM，說明書與各種與會資料，屆時要索取賠償，可以做為書面舉證，與建商要求賠償將更有效率。
中信房屋法務經理鍾運凱表示，以北市為例，蓄水池透過申請，可讓蓄水池當成游泳池使用，但是建商因未申請，造成民眾無法使用游泳池。為預防公設用途遭變更，民眾可在契約書上公設部分加註「加倍返還」項目約束建商。
舉例說，民眾一開始交付訂金為50萬元，若預售屋公設用途不符合原先規劃，民眾可向建商索取100萬元賠償損失，約2倍金額賠償。
若是成屋使用一段時間後才發現，由於事關全社區住戶權益，管委會可召開「區分所有權人大會」，舉出實際金額損失，民眾可依照外面游泳池的收費標準、管理費用，以及住戶無法使用游泳池的天數計算，實際列舉出賠償費用，用社區名義要求建商賠償。
可透過管委會求賠償
第2項公設陷阱糾紛則是管道間改建為停車格，建商為了能多規劃停車格，時常利用管道間改建硬擠出車位，但改建停車格往往位於樑柱旁，出入不易。
鐘運凱表示，若民眾發現車位是由管道間所改建而改變原先車位配置，導致車輛進出困難或是無法停車，可依照當時契約書標示位置與車位長、寬度，直接與建商解除契約，保障自身權益。
除了上述2項公設陷阱外，東森房屋法務經理周秉瀛表示，排名第3公設糾紛屬於水電管道間佔用到室內坪數，造成坪數短少問題，周秉瀛說，由於水電管線要拆除遷移，往往牽涉到眾多住戶權益，建議透過管委會主導，集體向建商要求賠償。
蘋果日報【周承諺╱台北報導】
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