22 4 月 預售屋秒殺 小心紅單轉賣1屋多賣難求償
日前新竹預售案「金澤21」透過行銷手法，300多戶預售屋1天就賣光光，業者指出，許多建案在潛銷期運用預約銷售方式，吸引投資客爭相下定，再以「紅單轉讓」賺取10~20萬元的價差，製造建案熱賣現象，不僅政府無法課徵所得稅，也會哄抬區域房價，一般民眾只能當冤大頭。
秒殺預售屋 小心紅單轉賣成冤大頭
所謂紅單就是建案接待中心使用的「購屋預約單」，民眾只要付些許訂金，就能取得購屋權利，若確定購買，便依約定時間補足訂金、正式簽約，若不願購買，則可無息退還已付金額。
有些案場會開放紅單預約，民眾購買須特別注意。
投資客掀話題 恐一屋多賣難求償
永慶代銷協理何彥煒表示，「紅單轉讓」現象行之有年，以往預售屋約10~15%利用紅單轉售獲利，多半是代銷案場的跑單、或是銷售人員私下操作，但像此次新竹建案出現如此大規模的操作手法，確實少見。
建商銷售方式多，先前「竹城大和」也用介紹人來即可獲得介紹費，引起爭議。
紅單現象低價區較多
紅單現象較易發生在低價區域，北台灣如桃園、新竹，總價500~700萬元，操作手法是製造民眾「即便買貴一些，不買可惜」的心態。
首先在潛銷期間，建商會通知VIP客戶或已投資客先看屋，有意願者可以先付小定取得「紅單」購買預售屋的權利，接著放出「秒殺」建案消息，製造話題，吸引民眾關注，投資客便伺機轉手賺價差。
獲利不易查證難課稅
何彦煒表示，投資客為賺取獲利，轉手價會高出原價10~20萬元不等，民眾不清楚底價也無從議價，鐵定「買貴」，有些投資客為多賺取價差，可能會產生「一屋多賣」，民眾將求償無門。
專家建議民眾不要急於購買「秒殺建案」，這類建案多由投資客炒作，若轉賣紅單不如預期，投資客便會「退戶」，熱潮過後反而出現便宜戶，屆時民眾再選購，價格相對合理，較不易受到投資客剝削。
立詳法律事務所律師張建鳴表示，通常紅單轉售獲利查無實證，難以課徵所得稅與奢侈稅，由於稽查困難，政府不願意將此列入課稅重點，也讓投資客不斷轉手賺取價差，建議國稅局應該立即將「紅單轉讓」列入課稅項目。
紅單交易風險
建商觸法
★建商讓民眾失去公平交易機會，恐違反《公平交易法》
投資客逃漏稅
★投資客將有逃避所得稅、奢侈稅等問題
民眾權利受損
★若購買紅單，民眾不再受到《消費者保護法》保障，若日後買賣有瑕疵，只能得到「損害賠償」
★消費者將會買貴10~20萬元不等
★投資客為了多賺差價，可能出現一屋二賣
資料來源：《蘋果》採訪整理
預售屋買賣流程
潛銷期間
★建案邀請已購客戶看屋，預約購屋可用較低價下定，正式簽約前轉賣其他人，約可賺差價10~20萬元
★因預約單為三聯單據，買方留存為紅單，故轉售被稱為「紅單轉讓」，由於無合約紀錄，獲利難以課稅
公開銷售
★建案廣告大量曝光，一般民眾可參觀，下定購買或簽約
更換合約
★興建階段可轉讓房屋，須向建商申請更換合約，價差須申報綜所稅結案
★過戶、貸款及交屋
資料來源：《蘋果》採訪整理 【周承諺╱台北報導】
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