小資、剩女、熟女 購屋觀點大不同

非正式統計,超過70%單身女性只願與有房的男人結婚,女性在答應結婚前虎視眈眈地強迫男方買房子,可憐的男人背負著「買房再娶妻」的壓力。然而,行政院主計處最新統計「人力運用調查」統計,全國近43%上班族是月薪不到3萬元的「窮忙族」,這種所得該如何買得起房呢?其實,在各種年齡層的「小資」、「剩女、剩男」、「熟女、熟男」、「老女人、老男人」,對於房地產的需求其實都不一樣。

浪漫!小資想靠自己打拼買房

所謂的小資必須要定義,大部分小資是有文化有修養的人,他們一般都受過高等教育,受過一些歐美文化的渲染,一般來說,小資的特質是「英文未必很棒,但口頭禪裡一定時常夾帶幾句。」小資的經濟基礎在中產階級邊緣,高於普通民眾,但也沒超過中產階級的上限,大部分小資有比較穩定的職業和收入來源。

「小資族」可以沿著捷運路線

「小資族」可以沿著捷運路線,從距市中心較外圍的城市挑起

小資們是喜歡穿休閒服的,在非工作狀態和非正式場合,而且是品牌服裝,但很少有人會穿Adidas和NIKE那樣招搖的大眾名牌,小資不選大眾名牌,他們選擇的是一流品牌的二線產品,這不僅是他們的服飾標準,也是他們選擇一切生活用品的通用標準。

這種經濟水準的「小資族」也會有購房需要,房市專家建議,「小坪數」、「城市外環」是這個族群目前比較適合的考量區位,因為總價低,不會因為房屋的負擔,壓垮了小資們追求生回享受的慾望。建議「小資族」還是以個人月收入1/3,最多不超過4成作為每月的房貸支出水準。建議第一次買房,可考慮15~20坪左右等小坪數房型,若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款,也可去申請。

「小資族」可以沿著捷運路線,從距市中心較外圍的城市挑起,像是文山、新莊、新店、中永和、 板橋、三重、蘆洲、淡水、土城等地區,等到經濟能力更佳時,再從市郊換屋至市中心。

現實!「剩女、剩男」想邀另一半加入幫忙

「剩女、剩男」這個具有性別歧視、帶有貶義色彩的詞,被普遍用來形容那些過了27歲仍孑然一身的都市職業工作者。大致上對於「剩女、剩男」的定義區分是,第一類的年齡在25至27歲之間,被稱為「剩鬥士」(聖鬥士),這些人還有勇氣繼續為尋找伴侶而奮鬥;第二類的年齡在28至30歲之間,被稱為「必剩客」(必勝客),屬於這些女人的機會已經不多,因為事業讓她們無暇尋覓;最後一類是35歲以上的,被稱為「齊天大剩」(齊天大聖或稱黃金剩女),這些人可能擁有豪宅、私家車和自己的公司,是族群中的最高檔次。

「剩女、剩男」的買房

「剩女、剩男」的買房,開始進入腳踏實地的思考,面對高房價,買房已經不是男方一個人可以獨力完成的事,兩人合作的機會比較大。

根據調查,「剩女、剩男」44%的男性和68%的女性將房子作為必選。絕大多數女性要求自己未來的伴侶能夠擁有獨立、穩定的經濟來源,而男士則更傾向於雙方共同來負擔家庭的經濟需求。值得注意的是,在「只要相愛,可以什麼都沒有」的這個「裸婚」選項當中,無論男女都只占極少的比率,但男士高出女性1倍,不顧一切的浪漫裸婚似乎沒有被大家,尤其是女性所接受。

內政部營建署公布2011年第3季住宅需求動向調查,整體房價所得比為9.2倍、台北市房價所得比為14倍、新北市為10.1倍,台南市相對較輕為6.6倍,讓人驚訝的是,台北市平均購屋價格為2357萬元,以「剩女、剩男」平均5萬薪資來說,一人獨立面對台北市房價要39.28年不吃不喝才能達成,夫妻兩人合計薪資完全投入台北市買房,需要19.64年不吃不喝才行。「剩女、剩男」的買房,開始進入腳踏實地的思考,面對高房價,買房已經不是男方一個人可以獨力完成的事,兩人合作的機會比較大。

理性!「熟女、熟男」買房更謹慎

至於「熟女、熟男」的買房,其實也沒有比「小資、剩女、剩男」來得多好,根據住商不動產企劃研究室調查,2011年新北市「熟女、熟男」的熟齡買方逆勢增加,平均年齡增加4.2歲,顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場置產,但北市房價高不可攀,因此轉往新北市另闢戰場,其中,中永和、板橋買方年齡增加最明顯,顯見第一圈還是 長期投資者的最愛。

熟女、熟男購屋經驗

「熟女、熟男」這類的資深買方,由於資金較有餘裕,又可能有購屋經驗,因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性,長期持有態度明顯

根據房地產調查,這些「老」面孔因為北市價格太高而卻步,陸續前進新北市第一圈,尋找總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的置產。

「熟女、熟男」這類的資深買方,由於資金較有餘裕,又可能有購屋經驗,因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性,長期持有態度明顯,但也深知暴漲機會不多,因此購屋較為保守,在價格上更加斤斤計較,這類有實力,口袋緊的買方出籠,對於想趁機脫手大撈一筆的投機賣方來說,其實並不如想像中有利。

根據住商不動產企劃研究室調查發現,新北市購屋平均年齡增加4.2歲。中信房屋市場研究中心也表示,近期有購屋計畫的民眾44.6%為50歲以上經濟實力較高的熟齡一族,熟齡買房族進場的動機分別是(1)買給父母的孝親需求最高,佔38.1%;(2)理財性需求佔32.6%;(3)自住型(含二~三代同堂)佔29.3%。

安居!「老女人、老男人」要為銀髮生涯預作準備

對於「老女人、老男人」的購屋市場來說,雖然這個族群可能真的稱不上是「老」,然而,這個族群的購房需求上,不得不為「銀髮生涯」預作打算,根據聯合國統計資料,1950年65歲以上的老人為1.3億人,2000年為4.2億人,預測2030年有10億人口超過65歲,2050 年更增為14.6億人。依據經建會估計,2015年台灣地區65歲以上人口比率將達13%,2025年更將超過20%。另根據內政部統計,國人平均餘命為79歲,人口高齡化既是未來不可避免的趨勢。

銀髮族在購屋時,可以把社區及居住環境的品質納入首要考量,附近是否有公園可提供定期的聚會及休閒散步娛樂,或是否有醫療機構,可隨時提供醫療服務。選擇房屋時,因老年人行動較慢,電梯大廈、有保全管理的社區型大樓或特定銀髮宅都是考量的重點,若選擇公寓,也儘量不要超過2樓。

田園型銀髮族喜歡搬往空氣佳的郊區,適宜養老退休生活。都會型銀髮族則可以住進便利的市中心,享有便利的生活機能優勢,交通、就醫、購物等皆方便,像是大型醫院附近,或是近年來正夯的捷運共構宅,都是不錯的選擇。【MyGoNews衷柏宣/台北報導】

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