18 10 月 女性購屋經 女人要有錢─妳選對房屋了嗎？
快要30歲的玲玲在媽媽催促下，開始要尋找第一間屬於自己的房子。雖然玲玲有在房仲業工作的朋友，可以幫她查房價與行情，不過讓玲玲煩惱的是，如果買房需要砍價，玲玲可是一點開口的勇氣都沒有，這該怎麼辦才好？
【找房族群 女性考量住處交通最重要】
台灣房屋調查女性購屋決策排行榜，調查發現83%的女性認為「交通」是購屋最重要的考量條件，其次才是安全(76%)、學區(62%)、就醫(58%)等條件。
台灣房屋不動產研究室分析發現，都會區女性(台北市、桃園市、新竹市)較注重交通便利，尤其是台北市的未婚粉領族，逐捷運而居最明顯，對「到站就到家」的捷運共構特別青睞。
其次，未婚粉領族對安全也特別重視，喜歡巷弄明亮、夜晚有巡邏隊巡視的路段，以及社區大樓有管理員嚴控進出管制。該族群還有一個特點就是存款不高，因此低總價的小套房或小兩房，是她們最喜歡的房型，因此總價是排行第三的考量。
【熟女經濟能力提高 自住之外亦可找投資】
從輕熟女步入熟女的未婚族，此時對於房貸負擔能力較強，不妨考慮購買郊區較大的房屋自住，增加休閒機會；如果是購買第二棟以上的房子，可選擇在市中心的住宅區，並選擇三房以上，因生活機能成熟也適合自住，又兼且租賃市場活絡，也可以藉此出租增加租金收入。
女人要有錢─妳選對房屋了嗎？
【孩子的教育不能等！ 媽媽最愛學區宅】
已婚有小孩的媽媽族們，選屋特別重視「學區」，上下班交通(捷運)方便則退居排行第二，第三是購物市場的方便性。在調查中也發現，已婚有小孩的女性，對於「就醫」方便度也相當重視，原因並非考量自己，而是針對幼兒就醫方便，形成非常有趣的現象。
對於需要邊工作邊養育小孩的單親媽媽來說，經濟壓力勢必較重，因此購屋規劃建議以工作距離、小孩學區或是鄰近褓姆、長輩家為宜，可選擇低總價或是小二房為宜，避免過重的購屋壓力。
台灣房屋公關葉立敏表示，媽媽們可以在買房時，利用對於學區的訴求，藉以感動屋主或房仲業者，爭取議價的空間。
【頂客族收入好 注重生活品質】
有著雙薪收入的頂客族女性，購屋考量前三名依序為交通、貸款利率、社區管理。調查顯示，交通的便利與否仍是這個購屋族群的首要條件，排行第二的是貸款利率，頂客族因為雙薪收入沒有小孩，存款較多又較懂得生活享受，自備款貸款成數不是壓力，而是希望爭取貸到低一點的利率，對每月房貸支出更為精打細算。另外，頂客族偏好管理完善的社區，也願意花多一點錢裝潢，美化生活品質。
【退休族 就醫綠地重於一切】
身為退休一群的銀髮族，是調查對象中最重視就醫環境的族群。除了就醫環境外，其次要求則為公園綠地，理由是她們早上喜歡到公園運動、跳舞，豐富退休後的社交生活。第三是購物市場，生活機能要求飲食、買菜方便。調查中也發現，銀髮族退休後喜歡好山好水的地區，即使是偏遠的郊區也無妨，也是受訪四個族群中，最不重視交通便利的族群。
不同階段的已婚女性購屋需求與方向
| 年齡層 | 需求 | 建議購買方向 |
| 單親媽媽 | 在外出工作時，小孩的安全考量及居家安全。 | 選擇安全性較高，鄰居彼此間可以互相照應，地點宜考量工作與小孩學區適宜。 |
| 已婚頂客 | 重視交通、貸款利率、社區管理為主，願意花費較高裝潢，提高生活品質 | 交通便利、逛街、外食方便，可提高滿足生活上的需求程度 |
| 未婚熟女 | 生活自在沒有牽絆，購屋置產為主，出租當房東 | 三房以上，生活機能成熟，租賃市場活絡的區域佳。 |
| 已婚媽媽 | 主要考量學區、交通、購物市場與就醫條件 | 選購鄰近「小孩學區」與「近工作地點」為考量 |
| 屆齡退休 | 需要有互相照應的伙伴，醫療需求。 | 專為老人設計的社區，房屋設備需注意適合老人使用者 |
【首次購屋 不妨先從品牌下手】
若您是首次購屋的女生，專家建議您，買屋除了位置重要，建商品牌也很重要，不妨先打聽一下，挑選知名建商較有保障。此外，選擇新成屋或是屋齡10 年內的房子，首先未來維護與管理也較容易，住戶品質也較整齊，為女性自住的安全性加分。此外，如果住了三、五年要脫手時，屋況相對較新，脫手也會比較容易。且對女性來說，雖然新成屋較貴，但也省了許多維修上的麻煩。
【女性感情用事 建議攜伴同看避免衝動】
專家提醒，由於女性購屋者往往較依賴感覺感性行事，且容易受到視覺及聽覺的影響，例如看樣品屋時，因為房子內部的裝潢、銷售員的舌燦蓮花，造成女性購屋的衝動。因此看屋時最好有長輩朋友陪同，給予不同的意見，才不會一時衝動下訂，事後才後悔。
另外也提醒您，許多建案號稱專為女性量身訂作，社區的公共設施有五星級的SPA 按摩池，瑜珈教室，養生美人溫泉等等，讓女性目不暇給，動心不已，急著下訂，搬進社區後才發現根本沒機會使用這些公共設施，建議應視本身的需求訂下購屋標準。
不過專家建議，女性購屋議價時，不妨利用女性個性柔軟的優勢，取得議價的空間，若真的臉皮薄不敢講價，也可以利用政府網站，了解該地區的成本價與行情(如地理資訊e點通)，但也提醒您，部份查詢需要費用，若要免費資訊，還是先與房仲業者打好關係，藉此打聽附近平均成交價，了解房價的合理程度。
台灣房屋研究中心建議，台灣房地產市場走了多年的多頭，很多房價這幾年都累積一定漲幅，有意購屋者留意別買「因景氣而漲」的房子，而是要買「因地段而漲」的房子，畢竟景氣會有循環，但好地段即使不景氣也能相對保值抗跌。也千萬別在一流地段、用一流價格買到二流產品。精實新聞