16 9 月 新人成家三撇步 房屋資訊整合 購屋添保障
建國百年結婚潮正夯，隨著年底結婚旺季到來，有許多新婚族趕在結婚前購屋，房仲業者建議，新婚族想要成家購屋，在房屋選擇上，先以「兩房一廳、郊區但交通便利、中古屋」三條件為選擇依據，趁著利率還在低檔，就可以輕鬆築愛巢。
先買小坪數 交通便利
由於少子化趨勢，目前房市「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口，也許資金還不充裕，信義房屋建議，新婚族可以先由小坪數的房屋兩房一廳起家，避免房貸壓力太大，由於新婚初期還是兩人，即使頭幾年有個小孩，兩房也足夠一家三口住上好幾年。
不過，等有家庭人口數增加，或小孩長大，考慮到以後更換大坪數，舊房屋的轉手性，交通優勢因素不可缺。建議新婚族可以考慮選擇郊區，但與捷運距離適中，例如三百到六百公尺，步行可達的房屋，一來郊區房價較市中心低，而有捷運通過，上班交通也方便，商圈成型未來轉手性也高。
年底結婚旺季,新人結婚前購屋正夯
中古屋房價低 優先考量
而要買預售屋還是中古屋？信義房屋建議先考量自己的經濟能力及需求，一般而言，預售屋自備款較少，且因工期長可分許多階段繳款；而中古屋準備的自備款較多，但其單價較低。
由於中古屋房價一般也比新成屋跟預售屋為低，建議新婚族可以優先考量。但近來新成屋與中古屋房價有拉近的情況，也因此建議，新婚族在挑選房屋時，也要比較一下中古屋行情與預售、新成屋的行情差距，如果差距只有一成多，建議不妨改買新屋。
房子登記在誰名下
至於新人購屋，房子登記在誰名下呢？根據房仲業者觀察，近年來房屋登記在女性名下有增加趨勢，由於所有權登記人有處分的權利，最好事前就有共識。
一般來說，夫妻合資購買房屋，實務上多以其中一人名義登記，以避免貸款與未來在共同持份上所衍生出的麻煩，講求形式上的公平，不如在比較利率上多做功課，某些銀行甚至會針對優良客戶提供更優惠的貸款，找到最適合自己的付款方式，會比斤斤計較首購優惠與否來的划算。
挑好仲介 跟挑另一半一樣重要
由於買房子金額龐大，新婚族購屋一定要做足功課，多加比較各家房仲公司所提供的服務與購屋相關保障，以降低買到漏水屋、輻射屋甚至凶宅等問題屋的風險，以目前的技術來看，海砂屋或輻射屋還能用科學方式解決，但買到凶宅的話，就很難用任何方法來消除消費者的不安，以及彌補房子在實質上之價值減損。
以國內知名房仲公司信義房屋為例，為提供消費者更完善的購屋保障，繼推出「履約保證」、「漏水保固」與「高氯離子瑕疵保障制度」、「高放射瑕疵保障制度」等購屋四大保障服務後。
更在今年提出業界首創的「凶宅安心保障服務」，內容涵括「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大部分，強化凶宅查檢的功能外，也推出制度化的保障機制，一方面可降低凶宅糾紛發生率，另一方面也希望透過制度性的保障機制，讓消費者同樣支付仲介服務費，卻能享有更全面且完整的保障。am蕃薯藤新聞
房屋買賣資訊整合 提高消費者的購屋保障
對很多人來說，工作努力打拼的第一個目標就是買房子，因此買到好房子當然是每個購屋者的共同願望，過去我們常聽老一輩的說，能買到好房子，是老天爺給的福份，但是買房子光靠運氣是不夠的。
現在的民眾當有買房子的需求時，多半還是會先找房仲公司服務，因為房屋買賣的交易過程繁瑣，好的房仲除了能大幅節省購屋者的時間之外，也能提供公開完整的房屋買賣資訊與相關的保障制度，因此選擇一家值得信任的專業房仲公司是買屋時的首要之務。
台灣房仲業的經營，大致分為直營與加盟兩種體系，對於準備買房子的民眾來說，有時挺難辨別箇中差異，簡單的說直營體系底下的每一家店，都是由總公司直接經營，總公司負責提供各分店房屋買賣資訊上所有的資源與整合。
同時也會為各分店的服務內容提供保障，也因為如此消費者的購屋權益才能得到完整的保障。而加盟體系的經營方式為各店獨立，每家加盟店等於是不同公司，因此與直營相較之下，資訊較無法有效整合與累積，制度與服務內容也各有差異，也就是說如果選擇加盟的話，買屋有時真的也只能碰碰運氣了。
其實買一棟好房子，不該碰運氣，但你知道你買到的是什麼房子嗎？舉例來說，許多購屋民眾常因為一時的不注意，或賣家刻意隱瞞相關狀況，就容易導致民眾誤買凶宅及權益受損。
面對這種狀況，信義房屋近期推出了房仲業界首創的「凶宅安心保障服務」，將房屋買賣服務全面提升，加強事前預防機制與制度化補償，由於信義房屋是全直營體系，因此全台每一家分店均提供凶宅安心保障服務。
快速整合內部資訊，提供購屋民眾凶宅查詢過濾的事前預防，幫助購屋民眾層層把關，然而這仍無法全面避免凶宅糾紛，因此他們也設計了「凶宅補償保障制度」提供買屋民眾更完整的保障措施。
這就是房仲直營體系經營的優勢，能全面提供民眾房屋買賣的專業服務與保障，大大降低消費者買房子時的風險。此舉，不僅可以加深購屋民眾對於房仲品牌的信賴度，對於民眾在尋找合適的房仲公司時，也是另一個值得參考的方向。yam蕃薯藤新聞