實價登錄VS實價課稅 政見pk 民間看法

宋陣營,需有完整配套,合理控制漲幅,兩桶金政策,協助青年首購族,針對房地產「實價」議題,親民黨發言人李桐豪表示,「實價」確實能增加房價透明度,避免民眾被建商或投資客惡意欺騙而遭受損失,但房價透明並不能遏止建商或投資客持續炒作房價,反而還有可能被當作銷售工具使用。

李桐豪更進一步說到,區域平均價格是取最高價與最低價的中位房價,不足以代表區域性房價,因為每一個個案建築條件皆有所不同,雖然「實價課稅」能增加政府稅收,但不應沒有限度的「水漲船高」,前提必須要根據地段位置、建築規格等條件做針對性課稅,不能因區域多了高價豪宅,造成原本屬於弱勢的當地住戶租稅負擔加重,反而不得已被迫遷移。

宋楚瑜

宋楚瑜認為,房價與交通建設息息相關,絕對不能停滯不前。

當然,房價與供需有著密切關係,漲幅必須控制在合理可承擔的範圍內,政府實施課稅前一定要有配套措施。

針對於此,親民黨提出「兩桶金」政策,幫助青年減輕負擔;第一桶金意指由政府釋出公有地,興建青年住宅,周邊坐擁複合性的生活機能,絕非單獨一棟、零散式的蓋在偏遠地區,而政府收取租金只有附近市面租金的75%,最長租期可達5年,租賃期滿或年輕朋友解約時,政府將繳交租金的25%如數奉還,作為青年購屋或創業的第一桶金。

如果青年想要購屋,可預先提撥前10年的勞退基金,作為購屋的頭期款,也就是第二桶金。由政府幫忙找資金來源,減輕青年族群負擔。另外,為了縮短郊外與市中心的距離,交通建設絕對要做好完善規劃,興建不能停滯。

莊孟翰:稅收應專款專用

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為,政府在各方輿論壓力下,不得不提出對民眾有利的政見,而馬英九既然建立「實價登錄」,接著「實價課稅」勢必會實行,如依目前房地產交易課稅機制,屬私契「實際交易價格」與公契「土地公告現值和房屋評定現值」差距高達60~70%,明顯市場交易價值嚴重落差。

而總統候選人所提出的房屋課稅政策,固然會降低投機客不當哄抬房價的可能性,但政府應提出更多配套措施,不是只有抑制房價過度上揚而已,而是去解決年輕人買不起房子的問題,爾後所衍生出的一連串情形,真的不是一張選票,或是幾個政見就可以解決。

莊孟翰

莊孟翰主張全民監督,把增加的稅收作為「專款專用」,真正落實居住正義。

莊孟翰談到,政府落實不動產實價課稅,稅收的確可大幅增加,但問題是這些稅金究竟花在哪?沒人知道!他主張全民來監督,把這些增加的稅收作為「專款專用」使用,把錢用在租金補貼、年輕人與弱勢族群購屋補助金、甚至學生的助學貸款等,真正落實居住正義與社會正義。

他提到,稅制改革只能抑制房價過度上揚,相對現今失衡的房價確實很難下跌,政府宜從稅制整合角度來整合資源,釋出台北市、新北市各區空屋,作為解決年輕族群居住問題。

戴嘉聖:實價課稅應針對非自用住宅

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長戴嘉聖指出,目前為止,雙方面的政見看起來,「實價課稅」對民眾的影響比較大,政府克制房地產過度上漲是一件好事,誰也不願意見到房地產有一天會泡沫化,但是畢竟炒作房地產只是集中在某地區、某部份人身上,如果因為這少數人而影響了大多數人的權益,卻也不是一件好事。

尤其是炒作房地產這一群人,屬於社會金字塔的頂端,即使課了稅,感覺他們還是會把稅金轉嫁到真正的購屋民眾身上,因此如果有一天實施了「實價課稅」這個政策,希望政府可以把課稅標的分成自用與非自用2種,讓一般真正購屋居住的人,不會受到「實價課稅」太大的影響,而是針對非自用,炒作房地產的部份來加重課稅,這樣才能有效的抑制房價,而不是成為變相對一般民眾加稅的政策。

蔡小姐50歲 餐飲業

我覺得實價登錄很好,至少多一個管道了解房價,如果房價能夠透明化的話,買房子的時候可以知道附近的實際成交房價,也可以知道自己有沒有買貴,不然房價一直漲,實際的價格到底是多少我們也不知道,如果房價公開了之後,可以知道真正的房價行情,買了房子以後比較不會有被騙的感覺。

謝先生30歲 工廠廠長

我才剛換屋一年多,之前看房子的時候會遇到房仲或是建商亂喊價,如果沒有先打聽的話,根本不知道真正的行情在哪裡,如果房價資訊透明公開的話,買的時候就不用一直猜底價到底是多少,也比較好議價,畢竟沒人想買貴,所以我覺得如果能實施實價登錄是好事,但是相關的配套措施要做好,不然實施起來應該會有困難。

吳先生 32歲 業務

我支持實價課稅,而且最好是賣得越貴的房子就課越多稅,如果不實申報的罰則應該也要訂得重一點,這樣應該可以抑制一直上漲的房價,不過會有點擔心多出來的稅金轉嫁在我們這些消費者的身上。希望可以真正實施,不要淪為只是為了選舉才炒作的議題,畢竟買房子是一筆很大的負擔,短期內應該還是先觀望,等實施之後看成效如何再來考慮買房。 蘋果日報 特別企劃

實價登錄VS實價課稅 政策比一比

實價登錄VS實價課稅 房市政策大PK

實價登錄 協商破局 請政府拿出辦法來

房市不透明 房價黑白喊 民眾成肥羊

住宅法未排入議程 說明官方無心改革

住宅法、實價登錄三法 誰在擋?全民來監督

房屋實價課稅 業者:淪為口號 學者:勢所必然

房屋實價課稅 自住戶憂心 財部:沒時間表

實價課稅地主衝擊大? 江宜樺:自用住宅十年不加稅

最快3年 不動產實價課稅 蘋論:稅改不能忽冷忽熱

不動產實價登錄 到實價課稅

交易實價登錄 勢在必行! 實價課稅對誰產生衝擊?

不動產未實價登錄 將開罰 確認登錄價格未來考驗