房市寒冬 收租店辦依舊熱

台灣房屋日前針對20坪以上住宅、20坪以下住宅、店面、辦公室等四類產品,進行買方購屋需求分析。調查結果發現,奢侈稅開徵後,台北市20坪以上住宅交易量下滑12.39%、20坪以下住宅下滑25.8%,惟店面交易量逆勢成長35.7%、辦公室也成長75%。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,店面、辦公室2項產品都有租金收益加持,顯見低利率時代,市場游資充沛,還是有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。

服飾零售大店陸續開幕 炒熱商圈行情

邱太煊說,北市商圈型店面,包含東區SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈,店面空置率普遍都低於4%以下,其中忠孝敦化商圈自日本時尚品牌UNIQLO明曜百貨全球旗艦店開幕,緊接著隔一條馬路的西班牙時裝品牌ZARA年底進駐統領百貨,該區人潮有愈來愈多的趨勢,也使得明曜百貨、統領百貨後巷店面成為搶手貨,租金和價格都不斷創新高。

收租

收租當道

另外,辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓頻頻標出天價的影響,使得辦公室的買氣也直線上升,交易量暴增75%,居各類產品之冠,尤其是敦化南路沿線B辦,及東區忠孝東路四段B辦,目前購買、承租意願最高。反而住宅的交易量直直落,其中又以20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多。

奢侈稅使投資客惜售 小宅交易量下滑

邱太煊進一步分析,奢侈稅上路後,不少投資客「由售轉租」規避奢侈稅,市場待售物件少了4成以上;其中,北市20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多,例如:大安區好學區的小套房出現斷貨情況,今年10月,師大附中附設國中部學區的仁愛A+,每坪成交130萬元,主要就是買方有需求,但市場幾乎無貨供應,只要有物件釋出,仍是買方追價的情況。

至於新北市,20坪以上住宅交易量下滑20.07%、20坪以下住宅下滑1.06%、店面下滑了24.24%、辦公室下滑33.3%。一片慘綠的情況,就連具有收益價值的店面、辦公室在新北市,也深受其害。邱太?認為,新北市店面交易沒有北市來得活絡,另外辦公室需求低迷,交易量也下滑33.3%。(鉅亨網╱記者詹宜軒)

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