15 11 月 房市寒冬 收租店辦依舊熱
台灣房屋日前針對20坪以上住宅、20坪以下住宅、店面、辦公室等四類產品，進行買方購屋需求分析。調查結果發現，奢侈稅開徵後，台北市20坪以上住宅交易量下滑12.39%、20坪以下住宅下滑25.8%，惟店面交易量逆勢成長35.7%、辦公室也成長75%。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，店面、辦公室2項產品都有租金收益加持，顯見低利率時代，市場游資充沛，還是有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。
服飾零售大店陸續開幕 炒熱商圈行情
邱太煊說，北市商圈型店面，包含東區SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈，店面空置率普遍都低於4%以下，其中忠孝敦化商圈自日本時尚品牌UNIQLO明曜百貨全球旗艦店開幕，緊接著隔一條馬路的西班牙時裝品牌ZARA年底進駐統領百貨，該區人潮有愈來愈多的趨勢，也使得明曜百貨、統領百貨後巷店面成為搶手貨，租金和價格都不斷創新高。
收租當道
另外，辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓頻頻標出天價的影響，使得辦公室的買氣也直線上升，交易量暴增75%，居各類產品之冠，尤其是敦化南路沿線B辦，及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租意願最高。反而住宅的交易量直直落，其中又以20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多。
奢侈稅使投資客惜售 小宅交易量下滑
邱太煊進一步分析，奢侈稅上路後，不少投資客「由售轉租」規避奢侈稅，市場待售物件少了4成以上；其中，北市20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多，例如：大安區好學區的小套房出現斷貨情況，今年10月，師大附中附設國中部學區的仁愛A+，每坪成交130萬元，主要就是買方有需求，但市場幾乎無貨供應，只要有物件釋出，仍是買方追價的情況。
至於新北市，20坪以上住宅交易量下滑20.07%、20坪以下住宅下滑1.06%、店面下滑了24.24%、辦公室下滑33.3%。一片慘綠的情況，就連具有收益價值的店面、辦公室在新北市，也深受其害。邱太?認為，新北市店面交易沒有北市來得活絡，另外辦公室需求低迷，交易量也下滑33.3%。(鉅亨網╱記者詹宜軒)