18 10 月 首購、換屋族購屋 能力衡量有撇步
近期房市呈現交易量縮情形，據統計，台北市、新北市平均下滑約一成五至二成，但政府提供財政部及內政部之優惠住宅貸款方案，協助首購族及換屋族購屋，希望實現一生一屋的居住正義政策也很明確。
對此，房仲業者認為，未來市場上，自住型買方將可望成為購屋之主力。也因此，太平洋房屋副總經理李珠華，針對首購及換屋族，提出購屋建議。
購屋民眾別買超過自己能力負擔的房子,首購、換屋算盤要打精
首購族 先衡量自備款與環款能力
李珠華指出，購屋資金是否足夠，成為首購族購屋前首要的考量要素。先評估自身的購屋能力，找出自己能夠負擔的月付款(約佔月收入的1/3為宜)，進而計算出購屋總額。若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款，也可留意去申請之。
最後，再依照購屋總額去選擇具抗跌增值，上班方便的地點。同時建議第一次買房的單身貴族或小家庭，可考慮15至20坪左右等較小坪數的房型。
換屋族換屋資金 一買一賣時機最重要
李珠華指出，換屋族要考慮的購屋重點較多，如學區、公園綠地、生活機能及交通、嫌惡設施等居家環境的品質，另外倘若有賣前屋、買新屋的需求，也需特別精算。
對此，李珠華認為，如果資金較不充裕的話，可以先賣屋取得資金，保持財務資金的充足。若資金充裕的話，建議先買屋，原屋再看情況出租或是賣掉，因為沒有急迫性，所以通常都能夠以合理的價位出售或是出租。只要資金到位順利，又有先前的購屋經驗，相信換屋會很順利才對。
另外，提醒換屋族別忘了土增稅可重購退稅，以補足換屋金額的不足，但須留意，此規定限於自用住宅，且不得於出售前1年內，供營業使用或出租。鉅亨網記者詹宜軒 台北