供過於求「料年底房價下修」，內政部營建署昨日公布第2季住宅市場動態統計，全台新增住宅建造與使用執照都較上季成長，但購置住宅貸款卻明顯下修，加上8月建物買賣移轉登記棟數較7月減少4.6%，可見住宅供給量雖持續增加，但民眾購屋意願已明顯冷卻。學者分析，市場供過於求，年底前房價可望下修。
營建署統計，第2季全國新增住宅建照核發約2.4萬件，較上季增加7.8%，使照核發約1.6萬件，較上季增加5.3%；但新承作貸放核准金額卻比上季減少5.3%，顯示民眾購屋意願大減。
住宅供給量雖增加，但統計數據顯示民眾購屋意願減弱。
購屋人意願冷卻
此外，行政院主計處公布的「家庭收支調查報告」也顯示，去年全國平均住宅自有率為88.27%，較前年增加0.38個百分點，真正無自有住宅的購屋人逐漸減少。
「這是對市場的警惕。」政治大學地政學系教授張金鶚分析，很多建商「頭都洗一半了」，不得不走完申請程序，建照、使照數量才因此上升，但民眾貸款意願下降，買方已縮手，市場明顯供過於求。張金鶚指出，第3季是市場反轉關鍵，928檔期推案量較以往減半，可以預見第4季房價將再下修。 蘋果日報【馮牧群╱台北報導】
金融動盪 調查：房市趨保守
國際金融風波不斷，信義房屋一項購屋意向調查顯示，民眾對後市看法轉趨保守，65%受訪者願擁抱現金，僅45%以房地產作資產配置，另有52%受訪者將在明年大選後才考慮購屋。
信義房屋在9月底針對網路會員，進行第4季購屋意向調查，調查期間奢侈稅已經上路，加上國際金融情勢動盪劇烈，民眾對於後市看法轉趨保守，有50%受訪者認為未來一季與一年房價看跌，不過看跌氣氛還不若金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。
此次國際金融情勢動盪，對於民眾的資產配置也有一定影響。調查統計，有65%民眾認為捧現金與定存最好，「現金為王」似乎成為現在民眾理財首選，另外也有45%認為房地產仍是當前妥善的投資標的，其次才是股票、基金、黃金、保險、外幣等。
在購屋時間點方面，調查發現，對明年初的總統大選，有48%受訪者認為沒影響，可以在選前購屋，有52%的民眾認為要選後再購屋；另外面對歐債等金融危機，24%民眾認為會影響購屋意願，36%則選擇先觀望，4成受訪者認為沒影響。
全台第2季住宅市場動態
調查還顯示，奢侈稅從上路至今，有76%的受訪者認為奢侈稅並未減輕購屋壓力。至於9月內政部修法推動實價登錄，有40%受訪者認為一旦政策上路會造成房價下跌，不過亦有42%認為不影響房價。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，調查數據顯示，高房價時代，民眾對外在環境變動特別敏感，從去年底調查時近半受訪者看好房價，到這次調查反而一半受訪者看壞房價；與實際的市況相比，買方對於後市的確不如先前樂觀，從年初的追價購買，到現在逐漸轉趨理性，短期房價趨於盤整，或者小幅回檔的機率較高。中央社記者韋樞台北
