房屋租賃節稅大作戰，房客提供租金支出證明，房東提出修繕等必要費用，每年5月都要申報所得稅，無論購屋、售屋族，或者租屋、出租房屋者，都可提供政府支出證明文件以合法節稅。
其中租賃部分，房客可提供每戶最高12萬元的租金支出證明，房東則可提出修繕、房屋保險費等必要費用，只要不超過當年度申報的財產交易所得，都可列舉扣除。
財政部公告，今年度綜合所得稅的申報中，單身族的標準扣除額為7萬6000元，夫妻合併申報者則為15萬2000元，如果「列舉扣除額」超過此額度，則可使用列舉扣除額報稅，較為划算。
租金12萬內可列舉
承租人（房客）部分，只要是今年支出的租金，在12萬元內都可以填入列舉扣除額。以單身族為例，如果不考慮其他可列舉的扣除額，只要年租金超過標準扣除額7萬6000元，亦即月租金只要超過6334元，就可選用列舉扣除額，報起稅來更加划算。
可由支出證明節稅
由於利用租金節稅必須提供租賃契約書、付款證明影本、戶籍登記證明等文件，永慶房屋契約部經理陳俊宏建議，房客在簽訂租賃契約時，就與房東約定房客報稅時可用支出證明節稅。
但必須留意租賃契約中有無「如有增加所得稅，由房客負擔」類似條款，以保障自身權益。
如已約定房客可由支出證明申報節稅，即使房東沒有提供紙本收據，匯款單 或存摺轉帳紀錄的影印文件也可證明。
房東部分，由於必須申報租賃所得納入綜合所得稅，如可提供修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租的利息等支出證明，也可列入列舉扣除額以節稅。
如無法提供證明，則依財政部規定，扣除全年實收租金的43%為必要費用。蘋果採訪整理 【廖芸婕╱台北報導】
包租公加稅／新北市調高租金標準
台北縣升格為直轄市，台北縣民搖身一變為新北市民，但當地民眾在享受升格光環的同時，租稅負擔也跟著增加，首當其衝的就是新北市的包租公、包租婆。
新北升格調高1個百分點
財政部分析，由於北部高房價及升格效應影響，新北市的房屋租金價格大漲，因此決定調高新北市的租金標準1個百分點。其中，新北市的原縣轄市從17%調為18%，原鄉鎮則從14%調為15%。這次調整也打破新北市連續6年未調整的紀錄。
除了新北市，全台其他縣市則連續7年以相同的課稅水準課徵租金所得稅。新北市微幅調升1個百分點，但課稅比率最高的還是台北市一樓臨馬路的營業用住宅，租金收入高達房屋評定現值的52%。
房東租金所得要多報
國稅局官員說，房東要申報租金所得，一般是按全年租金總收入減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）計算；不過，如果租金低於當地一般租金行情，就要依財政部核定的租金標準課稅，也就是以房屋評定現值乘以租金收益率標準，再減掉財政部訂定的必要費用率43%，就是租金所得。
財稅官員舉例，李先生在新北市三重區有一間房子，出租給房客作為住家，如果房屋評定現值是50萬元，去年報稅時要申報4萬8,450元的租金所得【50萬元×17%×（1－43%）】；但今年5月必須申報5萬1,300元【50萬元×18%×（1－43%）】，租金所得比去年多了2,850元。
無償出借須簽約公證
官員指出，民眾把房屋借給他人使用，除了查明的確是無償出借，而且不是作為業務或執行業務者使用外，其餘狀況都可參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。
此外，只要租金比當地一般租金低，國稅局可參照財政部所訂「當地一般租金標準」，計算租賃所得補稅。
要注意的是，如果民眾把房子免費借給配偶、直系親屬以外的親友作為住家，雙方當事人必須簽訂無償借用契約，經雙方當事人以外的2人證明無償借用並經法院公證；否則還是必須按當地一般租金情況計算租金收入。
二房東也要申報租金所得
房東們除了租金收入要申報繳稅，只要有向房客收取押金或任何類似押金的款項，國稅局官員提醒，這筆錢必須依中華郵政公司1年期定期儲金固定利率，計算租賃收入，否則會被補稅並罰鍰。
如果民眾當二房東，把承租的房子轉租出去，國稅局認為二房東也要申報租金所得，把收到的租金扣掉付給大房東的租金和押金，計算租金收入報稅。
此外，民眾把房屋的牆面出租作廣告招牌、或把頂樓租給行動電話業者設置基地台，同樣屬於房屋租金所得，都要報繳租賃所得稅。【聯合報／記者賴昭穎／專題報導】
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