28 10 月 實價登錄數據僅佔交易50% 半年後再看較準
實價登錄上線2個月，從8月1日開始開放登記迄今，扣除土地及車位交易後的登錄量，比同期全台各縣市建物買賣移轉件數低許多。與全台建物買賣移轉件數相比，僅有約50%的實價登錄公開數據；五都中以台北市的登錄比最低、僅28%。
專家表示，至少還要再等半年，數據資料較齊全後，實價登錄的價格才較可信。
政治大學地政系教授張金鶚表示，實價登錄開放查詢後，依照目前數據來看，可發現登錄案件每坪實價並不高，行情被民眾看光光後，有別於以往「比高不比低」的形態，民眾會轉於尋找目標區域的便宜物件，對於市場之後的「比價效應」將會更加明顯。
比價效應將更明顯
但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，因為政府查核人員會過濾案件，以台北市12個行政區為例，信義、大安等精華區價格可能因為過高而被篩選掉，另外像內湖、萬華等補漲區，則可能會造成政府單位誤判為偏離行情被刪除，造成公開數據偏低。
且目前看到的線上資訊為8月第1批登錄的數據，9月數字尚未揭露，8月份數字僅佔全台移轉量的50%，量體小的情況下，仍然不足成為合理房價的參考依據。
登錄量少參考性低
而有巢氏房屋觀察，在實價登錄公告後有將近7成的消費者會主動請房仲業者提供物件周邊的實價登錄行情，甚至直接拿網站上的數據比較房價是否符合市場交易行情。在價格逐漸公開透明下，各地區的實際行情受到民眾關注，在網站開放查價後快速被癱瘓即可窺見一二。
有巢氏房屋副總劉炳耀認為，房市的成交行情雖然目前量體不大，但對於買賣雙方心態都有改變，像是開價過高的屋主舊願意將下修開價，而買方出價心態也更為理性，並貼近市場行情。
根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」資訊顯示，雙北市中，以台北市信義區的「冠德領袖」為最高價，總成交價為2.38億元，每坪價格不含車位約167萬元，而新北市板橋區的「橋峰A+」，總價7230萬元，扣除車位後每坪70萬元，為資料庫中新北市行情之冠。
蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】
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