15 10 月 實價登錄5大估價原則 學者：件數太少僅供參考
不動產實價登錄資訊明天起可供民眾查詢，房仲建議，消費者可掌握從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差五大估價原則。信義房屋表示，實價登錄使消費者有更多成交案例可供查詢，但房屋條件不一，差異性極大，因此產品的個別規格、格局、面向、屋齡等，都可能影響房價，消費者最好取中間值，才能找出最適宜的參考價格。
實價登錄 掌握5大估價原則
信義房屋企研室專案經理曾敬德建議購屋者掌握五大估價原則，包含從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差等要件。
第一：挑出類似案例，依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件，篩選類似的成交案例；避免以大樓行情與公寓相比，或拿套房單價與正常格局產品相比。
第二：要排除極端值，就所蒐集的類似案例，排除最高以及最低行情，中間價格帶就可視為那一個路段條件相近房屋的行情水準。
第三：要考慮車位及屋況差異，車位價格是否拆分、屋況裝潢以及有無頂樓加蓋等條件，往往扭曲房屋單價。民眾對實價行情有疑問，可詢問當地房仲業者。
第四：由於不動產的差異性極大，即使同社區，但不同面向與樓層，單價也有所不同，建議可以詢問房仲業者，判讀是那棟社區標的，建立更精確的價格感。
第五：若遇景氣變動快速，可能短期間內房價會出現變化，實價登錄資訊在時間上會出現2個月以上落差，建議可向房仲詢問即時行情搭配參考。中央社記者韋樞台北15日電
實價登錄資訊上路 學者：僅供參考
房價現形記！實價登錄資訊16日正式揭露，為了避免房價炒作，房仲業者亂喊價之情況，內政部建置「不動產交易實價查詢服務網」，民眾可上網查詢不動產成交行情，讓房價更清楚透明。
學者建議有鑒於市場供需原則，以及初期樣本數少，登記件數不多之情況下，此服務僅具參考價值。
實價登錄制度自8月1日起上路後，至今2個多月，房市交易量大幅萎縮。根據內政部統計資料顯示，8月房市交易量萎縮，相較於7月，全台成交量減少8980件，跌幅高達26%，房市買氣急凍。
對此，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，市場交易本來就有漲跌之情況，並非完全因實價登錄所造成。
環球經濟社社長林建山認為，實價登錄對買賣雙方其實沒有任何好處，他也對能讓市場透明化之說法抱持著懷疑態度。他表示，「不動產交易實價查詢服務網」之公佈價格可供參考，因所公布在網路上數字都是事後(ex-post)之價格，沒有真正的決定性，其價格還是要看當時市場供需之情況。
莊孟翰建議，購屋買房應秉持著「多看、多聽、多比較」為原則，房地產本身價格差異大，而如今政府所推出「不動產交易實價查詢服務網」政策才剛開始實施，樣本數少，登記件數不多，所以初期公布的價格數字，對整個市場來說，漲跌幅度還有很大的空間，而現階段只具參考價值。
政治大學地政系教授張金鶚15日曾投書指出，當前房價高漲、房市混沌不明，實價揭露將讓「國王的新衣」現形，將對房市產生極大衝擊，值得社會重視。
此外，實價登錄在房市衰退反轉之際公布，勢必引發部分業者與投資客的不滿反彈，而一般民眾亦可能因對所查詢資料未盡滿意，加入批判政策的行列。
張金鶚進一步表示，如此一來，在各界質疑與壓力下，政府若未能堅強支持這項重要且基礎的政策，恐導致實價登錄制度的崩解，僅流於形式，而無法確實發揮提供市場與民眾正確價格資訊的預期功能。台灣醒報記者劉彥萱
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