20 10 月 實價登錄出現破壞性價格 學者：房價將鬆動
實價登錄資料揭曉，北中南三大都會區陸續出現成交價與市場行情明顯落差現象。北市大安、信義區登錄物件出現「破壞性價格」，松仁路及羅斯福路二段傳出每坪6字頭的成交價，低於市場行情二至三成，台中與高雄豪宅區也出現低於行情15%至20%的情況。
實價登錄 房市出現破壞性價格
北市大安區臥龍街301至350號，更爆出每坪成交價僅30.18萬元的物件，該物件屋齡2年、位於高樓層13樓的電梯大樓住宅，每坪成交價卻較周邊行情65萬至70萬元腰斬，引起市場一片譁然。
不過，台北市地政局昨天證實，這棟位於臥龍街的物件，正確交易價格應為每坪66萬，每坪30.18萬實為登錄烏龍。
除了這個位於臥龍街的個案，信義區及大安區仍有「破壞性價格」物件浮上檯面，信義區松仁路202巷2弄出現每坪61.45萬元，羅斯福路二段也出現每坪66.28萬元的行情，兩個物件都比市場認知行情低了二至三成。
在大安、信義區出現「破壞性價格」的登錄案件後，也重新燃起民眾轉進市中心的希望。住商不動產統計，近一周兩大行政區的預約看屋客戶分別增加1.2%、2.6%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，「破壞性價格」登錄案件若成為常態，接下來有機會看到屋主開價修正一至二成。
徐佳馨指出，信義區與大安區被視為台北房價最高貴的兩區，過去很多民眾是「想都不敢想」，但在實價全都露後，購屋人發現即便是信義區每坪價格6字頭以下仍然有機會買得到，重燃希望。
徐佳馨強調，大安、信義區包括崇德街、臥龍街、吳興街、林口街等價格較為親民的路段，生活機能、環境、交通條件與市場認知條件仍有落差，公布的價格無法充分反映行情，民眾仍需多方比較、觀察。
信義房屋台中七期協理周俊榮表示，新公布的不動產交易查詢資料顯示，目前台中開價與實價登錄價差約在一成至一成五左右；高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，從登錄實價交易來看，與市場行情有較大落差的，普遍落在鼓山區、左營區的美術館等豪宅，實際成交價約低於市場行情二成。【經濟日報╱記者陳美玲、宋健生、吳秉鍇／綜合報導】
實價登錄上路 張金鶚：房價將鬆動
實價登錄上路，北市各指標路段房價相繼曝光，北市大安區「天昴」推案昨（18）日以每坪139.2萬元成交，與開價每坪180萬元相比，打了77折。政大地政系教授張金鶚認為，資訊揭露後，民眾不會再誤將開價當參考值，負擔高出行情的房價。
張金鶚表示，未來購屋者較不會因為「定錨」效果，多支付比市場行情還高的價格。現階段可供查詢的物件筆數不夠多，待11月更多資料出爐之後，房價鬆動情況可能愈趨明顯。
財金文化集團董事長謝金河指出，兩岸房市都面臨了挑戰，大陸因為經濟成長率難持續維持兩位數成長，未來房價大漲不容易，「國內的房地產也結束了百花齊放的時代，不再是建商蓋什麼，民眾就會買什麼」，房價表現將取決於地段及品質。
代銷業者則持不同看法，海悅廣告總經理曾俊盛指出，實價登錄上路，僅會短期衝擊房市買氣。
新聞辭典》定錨效應
定錨效應為經濟學中的一種概念，形容人們評估事物的價值，會與同類商品相比，取得參考值後，以此原點比較、移動。但這容易產生一種先入為主的想法，人們做決定的時候，過度倚賴特定的資訊或條件，進而依這些受限的考慮因素來決定。
例如，若一件衣服售價是399元，通常人們殺價都會從350或300元殺價，較少有人一開始就喊250或200元，多數人會受限於一開始的定價，影響購物決策。【經濟日報／記者柯玥寧／台北報導】
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