02 6 月 奢侈稅 購屋意願分歧 政策護盤房價看漲 學者失望
學者：政策讓購屋意願分歧，奢侈稅6月正式上路，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，民眾在2、3月時很期待房價降，但政府在4、5月後，推出特別優惠房貸、現代住宅等政策，讓人認為政府不想讓房價下修。
張金鶚表示，民眾本來很期待奢侈稅會讓房價下跌，但4、5月後，政府推出特別優惠房貸、現代住宅等，大家看法是「政府在態度上不想讓房價下來」。5月底，業者本來想要下修房價，卻因此「鐵板一塊、硬在那裡」。因此，消費者也開始對於是否進場買屋產生分岐。
內政部營建署今天舉辦「第1季住宅需求動向調查」記者會，並由張金鶚進行簡報，他在會後接受媒體訪問時，作以上表示。
張金鶚指出，政府一些作法讓他失望，6月1日奢侈稅正式上路，如果政府不能展現執行力，房市就會「死灰復燃」。
張金鶚進一步指出，現在房價只有跌一些，不應是討論買房時機，而是賣房；房價跌5%到10%是很正常，大約3至5年緩跌個3到4成；現在期待「馬上跌很大」，不可能，要有時間發酵。
張金鶚會中表示，住宅需求動向調查，整體調查地區房價綜合趨勢分數為107.7分，看漲程度下修，整體轉趨保守，超過100分為看好及樂觀。近期趨勢分數均高於未來趨勢分數，台北市與新北市未來趨勢分數低於100分，顯示後市對房價上漲接受度降低。
在欲購置住宅者各地區房價趨勢，包括近期趨勢分數、未來趨勢分數、綜合趨勢分數都低於100分，但中南部分數下降有限，即奢侈稅對中南部不太有影響。
此外，張金鶚指出，針對新購置住宅者、欲購置住宅、已租用住宅者與欲租用住宅等4類型需求調查，高達5到6成受訪者，認為台北市和新北市房價不合理。
這項調查是由電話訪問，調查期間為1月1日至2月28日止；留置填表期間為3月1日至3月31日止。2011-06-02 【中央社】
奢侈稅上路房價仍看漲 張金鶚：失望
奢侈稅上路房價仍看漲 張金鶚：失望
營建署公布今年第一季住宅需求動向，調查時間是在宣布奢侈稅措施後的三月間，調查結果第一季房價仍看漲，房價跟購屋負擔仍持續攀升，顯見打房措施對房是並未明顯降溫
有「房市空頭總司令」稱號的政大教授張金鶚表示對政府感到失望，如果奢侈稅上路的D-Day，後市仍未看到打房成效，張金鶚強調，人民會有蠻大挫折，房價也會死灰復燃。
營建署公布第一季住宅需求動向，新購置住宅者對於房價持續看漲，全台第一季平均購屋總價853.7萬，比上一季去年第四季800.1萬上漲；特別又以台北市房價來看，第一季平均購屋總價1761.5萬，要比上一季1500萬上漲。
另外，第一季雖然國民平均所得大幅增加，不過購屋負擔卻仍然沉重，全台「房價所得比」是8.2倍，貸款負擔比32.7%；特別以台北市來看，「房價所得比」是13.2倍，貸款負擔比52.4%。
這項調查已經是在財政部宣布祭出奢侈稅打房發酵後的三月間進行，政大教授張金鶚說，原本宣布奢侈稅措施後的三月民眾還期待房價會下跌，但四五月政府又頻頻宣布興建現代住宅、提供優惠房貸等利多，所以等到現在六月一號奢侈稅已經上路，房市卻也開始回溫。他因此表示對政府感到失望。
第一季購屋總價比去年第四季上漲，原因不見得是奢侈稅未能奏效，營建署說，是因為今年開始統計改採比較貼近市場實際的「加權平均」，如果是按照之前的「中位數」統計，第一季購屋總價應該要比第四季下降，不過也相當接近。
不管如何政大教授張金鶚強調，奢侈稅上路後，對房價採實價課稅政府也要說到做到，否則聯購屋簽約日都可以動手腳作假，讓奢侈稅看得到課不到，房價一定還會死灰復燃。
2011-06-02 【中廣新聞／戴瑞芬】