27 5 月 台中房市 多頭區域推案熱區 中古屋、新成屋角力戰
惠昇建設總經理莊季雄表示，從區域來看，西區美術館附近、北屯十一、十二期重劃區、西屯區中科附近及七期重劃區都是推案的熱門區域。
在產品方面，莊季雄認為，總價五百萬元至七百萬元的產品將主導市場，並佔市場五成左右的比例，惟價格受奢侈稅的影響，則較去年約有一成左右的下調。
莊季雄表示，儘管台中房市受奢侈稅衝擊，及銀行緊縮銀根影響，使台中住宅需求有減緩跡象，但在整體人口成長力道依舊強勁的帶動下，今年自住客層的住宅需求應不至縮減。再者總統大選在即，開放大陸人士來台自由行及兩岸政策將更明朗化，台中仍會是最直接受惠地區。
莊季雄認為，在台中市各期重劃區裡，八期重劃區是綠地比率最高的區域，由於七期重劃區的光環太過搶眼，掩蓋八期重劃區的這個特點，所以八期重劃區的房價從過去的每坪十幾萬元，上漲到目前的二十至三十萬元之間，看起來似乎漲了很多，但與七期的房價漲幅相比，增值的潛力雄厚。
莊季雄指出，奢侈稅出籠後，台中推案市場不僅來客少，客戶開口動輒打七折，甚至六折，業者無法接受，根本無法成交，但現在看屋的民眾已較有「誠意」，一般從八五折談起，成交量因此明顯提升。
他說，六月奢侈稅上路後，看屋買屋人潮，主要還是以自住需求為主，看屋人中換屋和首購各有一定比例，但多為菁英階層，其中，中高以上收入的小家庭、教授、醫師、投顧業者及傳產企業最多。
莊季雄說，五、六月市場已見回溫，這一波購屋者除因低利率因素外，也有很多台中縣民眾看好縣市合併升格後，台中市建設資源增加，交通生活便利性可望提高，展開移民行動。他表示，目前看屋以自住型客戶為主，來客年齡集中在三十至四十五歲白領階級，主要以房價較新市政中心低的七期南側、八期重劃區為主，購屋坪數需求則多在五十至八十坪。
莊季雄說，奢侈稅對自用客的影響應該不大，他建議自用客應該有「危機入市」的正確觀念。他分析台中房市最火紅的地區，仍集中在七期、八期、西屯中科與美術館周邊，也就是所謂的「金磚四區」，區內精華地段房價每坪仍有三十萬元的行情，至於豪宅產品每坪更可上看四十至四十五萬元。住展房屋網 (2011-05-27)
奢侈稅即將施行，鄉林董事長賴正鎰指出，就他所知，而沒有聽過知名建商的新成屋降價求售。
奢侈稅效應—中古屋、新成屋形成角力戰
奢侈稅6/1正式施行，投資客最後幾天的逃命潮即將終止，目前市場上已經傳出有中古屋建案，悄悄在出售價格上調漲1~2成，將奢侈稅的課稅額度轉嫁房價總額的一部份，預計在6月過後，市場上中古屋將會「漲聲響起」。
建商看好6月過後，將有助於新成屋的銷售，4、5月所暫停之廣告行銷，6月將傾巢而出，市場上預計會出現一波中古屋、新成屋搶客大戰。
鄉林不動產研究室針對最近北部、中部建案看屋的民眾進行問卷調查，發現有高達8成6以上的民眾認為未售出的中古屋，會將奢侈稅轉移給有意購屋民眾，原本資金不夠充裕的消費者，3成6第一優先考慮以購買中古屋為主，其次有3成左右選擇新成屋產品；預售屋的買氣，則因為受奢侈稅的影響仍然偏弱，僅有1成不到的自住戶會先考慮預售屋。
鄉林不動產研究室發現，奢侈稅在中古屋調漲價錢之後，每坪實際價格和新成屋落差已逐漸接近，位在台中市公益路上的「鄉林夏都」和「鄉林君悅」，最近就傳出從原本每坪19~20萬，調漲到22~24萬不等，甚至台中市還有部分南區、大里、屯區一帶的新成屋，因為空間設計新穎，加上具有房產保值性，從原本每坪13、14萬，也傳出調漲5千到1萬元不等。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，奢侈稅讓房市不再有搶短線的投資客，有助於房市穩定，之前投資客炒作最多的北市、新北市，短期內買賣成交量減少，中古屋為搶時間出售，房價出現明顯下修現象，連帶使整體購屋信心更加低落。民眾以為等一段時間之後就可以撿到便宜的房屋，但據他所知：「目前並沒有聽說有知名建商的新成屋降價求售。」
賴正鎰進一步表示，在五大都會區購屋的民眾，就是看好未來發展性，整體經濟情勢依然樂觀，主計處所公佈的經濟景氣報告中也認為「天候異常造成糧食供給短缺，加上全球需求續增與市場充斥過多資金，助長國際原油及農工原料價格上揚，將推升國內食物及能源等購買頻率較高之相關商品價格上漲壓力，今年消費者物價指數(CPI)漲幅由2月預測之2.00％提高為2.18％。」
賴正鎰說，建商對經濟前景的感受很敏銳，這段時間的房市政策的確讓中小型體質不佳、資金不足的建商無法再投入市場，對具有知品品牌的建商反而比較有利，尤其具品牌及口碑、信譽之上市公司更容易受到消費者的肯定。
由於6月底即將開放陸客自由行，政府又積極展開招商，預計會有指標型的陸資企業在今年底前會到台灣投資設廠，將可帶來新的商機和工作機會，預估五都中尤其是北市、新北市、台中市和高雄市將率先受惠，目前台北市商辦已傳出每坪破百萬元的天價，台中市在相關建設陸續啟動之下，七期周邊和市政府所在的中港路沿線辦公大樓，也蘊釀調漲租金和售價；一般的住宅需求也將因為知名企業的進駐，而帶動一波房市新熱潮。
(自立電子報)