01 6 月 房貸比所得 台灣負擔重 央行：房價鬆動區 授信管控風險
房貸比所得，信評：台灣擔子重，奢侈稅明天上路，對房市影響尚難定論；信評業者表示，台灣的房貸規模佔國內生產毛額（GDP）比，在亞太地區中屬於略低，但就房貸對所得比來看，台灣民眾的負擔就相對較高。
房貸比所得 信評：台灣擔子重
中華信評並表示，房地產市場逐漸浮現壓力徵兆，某些地區房市可能出現價格修正，將使銀行不動產放款品質出現惡化跡象。
中華信評今天表示，在低利環境、買方強勁需求及經濟復甦之下，2008年至2010年底期間，住宅房屋價格指數成長幅度約30%；伴隨房價大幅揚升，及家計舉債水準不斷升高，台灣房地產市場逐漸浮現壓力。
中華信評認為，截至目前為止，房貸的還款支付行為仍屬正常，房貸放款的不良虧損率也在低利率環境支持下，低於0.5%的水準。另在亞太區排名中，台灣的家計借款規模佔國內生產毛額（GDP）比，在略為偏低的位置。
但是，就借款對所得比來看，台灣房貸戶的負擔就相對較高。
中華信評並認為，政府對房地產市場採取降溫的措施，有助於房市不至出現泡沫化。政府祭出的房市降溫方案包括，對短期房地產交易課徵奢侈稅、針對大台北某些地區的貸放成數設定上限等。
中華信評金融服務評等部副總裁張書評表示，大部分的本國銀行應能因應中等程度的壓力，而繼續維持本身的信用結構；不過，一些規模較小且授信部位集中於不動產相關放款的銀行，則可能會受到傷害。中央社記者高照芬台北
央行警告：房價鬆動區 授信宜管控風險
奢侈稅今天上路，中央銀行發布報告指出，近來房市買氣轉趨觀望，部分推案量較大地區房市議價空間擴大，授信集中不動產的金融機構，宜加強風險管理。
中華信評也表示，台灣房貸所得比相對較高，房市逐漸有壓力徵兆浮現，某些地區房價可能修正，可能使得銀行的房貸及不動產放款部位，資產品質出現惡化跡象。
央行昨發布金融穩定報告表示，去年以來，不動產價格持續攀升，民眾購屋負擔加重，去年第四季六大都會區平均房價所得比為八．九倍、平均房貸負擔率三十六％，均創新高，尤以台北市購屋負擔最沉重，房價所得比及房貸負擔率分別達十四．三倍及五十六．二％。
央行表示，近一年來政府陸續採取選擇性信用管制、開徵奢侈稅等措施，今年二月下旬起，不動產市場轉趨觀望，部分推案量較大地區，議價空間逐漸擴大，對金融機構不動產相關授信業務與信用品質的影響，值得密切關注。
中華信評則指出，目前台灣平均房價所得比與其他亞太區國家水準相近，但就借款所得比來看，台灣房貸戶的負擔相對較高，且台灣銀行業獲利率相對微薄，市場一旦發生嚴重的房價修正情勢，其吸收潛在授信成本的能力也較弱，但台灣銀行業大多具備允當的授信審核標準，且房貸成數平均約七成，應可抵銷部分風險，不過一些規模較小、且授信集中不動產的銀行，則可能會受到傷害。自由時報〔記者鄭琪芳／台北報導〕2011-6-1