25 5 月 住宅政策眼花撩亂 支票滿天飛？馬政府3年掌聲從何來？
住宅政策眼花撩亂「牛肉」在哪裡？選定場址的平價住宅動工沒？五都市長選前開的社會住宅支票，有沒有兌現機會？而合宜住宅、以房養老又是什麼？一大堆住宅政策，讓民眾眼花撩亂！
因應高齡化社會，政府將於明(2012)年試辦「以房養老」業務，主要在照顧有房子，但因無子女奉養，手邊缺現金的老人，可以向銀行申貸，銀行每個月會固定給付一筆現金供生活所需。
政府住宅政策多頭馬車，民眾只能自求多福
內政部社會司並補充，該項「以房養老」的試辦對象將優先鎖定在台北市或新北市，擁有房地產價值550萬元以上、既沒存款收入，又無子女繼承，因持有房屋而不符合低收入戶資格的近貧老人。
如果，這也算是一項住宅政策的話，似乎可以解讀為，政府一邊用「奢侈稅」打房，將房價壓低後，另一邊其實是鼓勵民眾進場「買房」，才能在老年後「以房養老」。
只是，民眾也有點混亂的是，怎麼這兩、三年內，多了這麼多「房屋政策」？先是2009年底，行政院長吳敦義拋出了「平價住宅」政策，打算在捷運機場線位於林口地區的A7站，推出每坪約15萬元左右的房子，讓無殼蝸牛買得起房子。
口水滿天飛 房子無蹤影
不過，就在A9站，由冠德建設取得的捷運聯合開發案，雖然冠德董事長馬玉山並未明確說出將來推案的每坪房價，但提及附近預售屋開價都在30萬元左右，此項「暗示」也意味著，將來A7站的平價住宅已有「比價空間」，若平價住宅真的開工了，將來一定又是「搶翻天」。
而台北市長郝龍斌於去(2010)年競選連任，先是就仁愛路空總舊址的公有地，拋出蓋「小帝寶」社會住宅的話，被各界打槍後改弦易轍，將另擇地推社會住宅；只是，半年過去了，誰還在討論「社會住宅」？
現在最新的名詞是「現代住宅」，但葫蘆裡賣什麼藥呢？無殼蝸牛聯盟社會住宅推動聯盟表示，內政部首先規劃「合宜住宅」與「社會住宅」，繼而財政部國產局推出已胎死腹中、設定地上權出租的「公益住宅」，現今經建會又推出設定地上權出售的「現代住宅」方案，可見各部會各吹各的調。
戴德梁行總經理顏炳立日前接受台北市不動產仲介經紀公會邀請，發表奢侈稅衝擊下的房地產經營與市場分析，當時，剛好是經建會主委劉憶如提出「現代住宅」構想之後，顏炳立意有所指地講了一句話：「不管是什麼住宅，先蓋出來再說！」相信這也是眾多民眾的想法，管你政府要推什麼住宅政策，「牛肉」在哪裡？不要一到選舉年，支票就滿天亂飛。 理財周刊 2011-05-25
馬凱：馬政府3年 掌聲當從何來？
馬凱：馬政府3年 掌聲當從何來？
馬總統就職滿3周年，發表演講歷數執政3年的許多重要政績，諸如兩岸關係明顯改善，推動直航成功，近300萬大陸觀光客去年來台，經濟兩位數成長迥出群倫等。但儘管高舉雙手慷慨陳辭，卻得不到民眾的掌聲，他與他的支持者一定十分納悶，究竟還要怎樣方能贏得掌聲？
馬凱：馬政府3年 掌聲當從何來
馬總統就職滿3周年，發表演講歷數執政3年的許多重要政績，諸如兩岸關係明顯改善，推動直航成功，近300萬大陸觀光客去年來台，經濟兩位數成長迥出群倫等。
但儘管高舉雙手慷慨陳辭，卻得不到民眾的掌聲，不滿意度居高不下，與對手的支持度也始終在伯仲之間，因而明年連任之路難以樂觀。他與他的支持者一定十分納悶，究竟還要怎樣方能贏得掌聲？
平心而論，馬政府3年來的表現的確遠勝過前面8年的扁政權；馬總統清廉正直、潔身自好，也與貪鄙至極的前任形成強烈對比。但不論本身的品格以及施政的作為，絕大多數都是理所當為。
將朝野各方政治人物拿來與阿扁夫婦對比，幾乎都有如聖人一般，因而要能脫穎而出，反倒要在魄力、能力、魅力上勝出。後三者恰是馬總統上任3年最被詬病之處；則談吐親切、形象清新、面對問題態度堅定果斷的競爭對手，當然更容易爭取大眾的支持。
至於做為政績主軸的改善兩岸關係，則國民黨任何一位幸而得到大位者都必然從事，馬總統只是順勢而為，毫無獨到之處。
而兩岸關係改善、大批陸客來台，加上全球熱錢向亞洲新興市場流動、大降遺贈稅引來大量台商海外資金等等，促使股市、房市泡沫擴大，對去年經濟成長率創新高大有裨益；但可歸功於馬總統的獨特貢獻者恐不在多，且其中還包含若干不健康、充滿風險的成分，馬總統欲藉此贏得掌聲，也戛戛乎其難。
那麼究竟掌聲當從何而來？正應來自上述兩面。
就其個人而言，對於理所當為的清廉正直等固應全然置之度外，甚至需要檢討是否因為特別在意個人形象與光環而過度小心、謹慎、保護自己，不惜傷及他人或當為不為。
更進一步，魄力、魅力乃至能力都與其任人接物、組成團隊、分層授權直接相關；倘若知人善任，任命一個機敏善謀能斷的內閣，再學習其偶像蔣經國先生，輕易不置一辭、喜怒不形於色，適時展現其和藹可親的一面，則支持度即不脛而至。
在施政方面，過去20年，李扁兩政權除鎖國之外，還犯下許多大錯，貽害經濟實力；如今一舉打破鎖國桎梏，台灣忽然被放入嶄新的局面，百廢待興，正是有為者大展身手的好時機。馬總統個人見不及此，又不能知人善任為其眼目，否則掌聲唾手可得；剩下7個月，及時努力吧！理財周刊顧問 馬凱【撰文／馬凱】