租屋看屋5重點 避租瑕疵屋

租屋過程中,除選擇合適的居住環境與優質房東外,租屋處的屋況也影響居住品質,許多民眾不一定能在事前發現屋況瑕疵,等到入住才深受其擾。專家建議,事前看屋須細看屋況,多方打聽和蒐集資料,排除是否為凶宅、輻射或海砂屋。

租到輻射、海砂屋 可舉證終止合約

訂約前,也要檢驗照明、電源、家具等附屬設備是否正常。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,由於租屋並非所有權轉移,僅在於取得使用權,常見的瑕疵在物件本身的使用狀況,如漏水、水管不通、馬桶堵塞、電力備載量不足、插座不良、管線老舊與設備故障等缺失。

這些問題不僅影響租客生活,也可能危及居住安全,建議民眾在承租前應藉由看屋、驗屋和點交等程序先排除瑕疵屋。

檢查附屬設備是否正常

如果在入住之後發現承租屋況有瑕疵,租客可依《民法》第423條、第430條,「出租人必須確保租賃房屋與內含物品之功能正常使用」,要求房東立即改善屋況。

租屋安全

租屋注意消防安全事項

另外,凶宅、輻射及海砂屋也是構成瑕疵物件的主要因素,其中,輻射屋以及海砂屋屬於政府列管之有害建築,可以至行政院原能會及各縣市政府建管單位查詢。

但凶宅並非列管項目,對人體健康也沒有實質傷害,僅在於風俗民情的忌諱,不易察覺。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,租客可於事前透過民間凶宅網和查詢新聞事件加以過濾,或向周遭鄰里、房仲打聽。

租到凶宅只能協調停租

若不慎入住輻射屋或海砂屋,也有法律保障。住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示,承租人可經舉證後,依《民法》第424條,「承租人之終止權」,終止合約,至於租到凶宅,則只能以協調方式,向房東請求提前終止契約。

此外,大樓社區的門禁、鄰居素質和管理方式,對部分的租屋族而言,也是列入物件是否具有瑕疵的要件,民眾可以藉由看屋時,多觀察社區管理員的執勤態度、社區布告欄、公設維護的情形,以及共用梯間、梯廳是否推放雜物或鞋櫃等,來作為檢視租屋屋況的依據。

5招隔離瑕疵屋

項目╱方法
●事前打聽
透過網路、房仲、里鄰等,多方打聽房屋使用近況
●實地查看
事前須實地看屋,了解基本屋況
●勘查鄰里
藉由看屋時,觀察社區管理方式和住戶素質
●驗屋點交
訂約前應驗屋、點交所有水、電及附屬設備
●契約加註
於契約中加註但書,確保此屋非瑕疵
資料來源:《蘋果》採訪整理 蘋果日報【鄭詠翰╱台北報導】

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