實價登錄數據僅佔交易50% 半年後再看較準

實價登錄上線2個月,從8月1日開始開放登記迄今,扣除土地及車位交易後的登錄量,比同期全台各縣市建物買賣移轉件數低許多。與全台建物買賣移轉件數相比,僅有約50%的實價登錄公開數據;五都中以台北市的登錄比最低、僅28%。

專家表示,至少還要再等半年,數據資料較齊全後,實價登錄的價格才較可信。

政治大學地政系教授張金鶚表示,實價登錄開放查詢後,依照目前數據來看,可發現登錄案件每坪實價並不高,行情被民眾看光光後,有別於以往「比高不比低」的形態,民眾會轉於尋找目標區域的便宜物件,對於市場之後的「比價效應」將會更加明顯。

比價效應將更明顯

但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為,因為政府查核人員會過濾案件,以台北市12個行政區為例,信義、大安等精華區價格可能因為過高而被篩選掉,另外像內湖、萬華等補漲區,則可能會造成政府單位誤判為偏離行情被刪除,造成公開數據偏低。

且目前看到的線上資訊為8月第1批登錄的數據,9月數字尚未揭露,8月份數字僅佔全台移轉量的50%,量體小的情況下,仍然不足成為合理房價的參考依據。

登錄量少參考性低

而有巢氏房屋觀察,在實價登錄公告後有將近7成的消費者會主動請房仲業者提供物件周邊的實價登錄行情,甚至直接拿網站上的數據比較房價是否符合市場交易行情。在價格逐漸公開透明下,各地區的實際行情受到民眾關注,在網站開放查價後快速被癱瘓即可窺見一二。

有巢氏房屋副總劉炳耀認為,房市的成交行情雖然目前量體不大,但對於買賣雙方心態都有改變,像是開價過高的屋主舊願意將下修開價,而買方出價心態也更為理性,並貼近市場行情。

根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」資訊顯示,雙北市中,以台北市信義區的「冠德領袖」為最高價,總成交價為2.38億元,每坪價格不含車位約167萬元,而新北市板橋區的「橋峰A+」,總價7230萬元,扣除車位後每坪70萬元,為資料庫中新北市行情之冠。

蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】

實價登錄 延伸閱讀

實價登錄申請步驟及注意事項

實價登錄5大估價原則 學者:件數太少僅供參考

實價登錄時代 房市出現3大趨勢

實價登錄出現破壞性價格 學者:房價將鬆動

實價登錄效應 恐現急售潮 學者:房價要開始跌了

實價登陸21問答:故意低報最高罰15萬

實價登錄上線 房子你買貴了嗎? 實價登錄 Q&A

買屋停看聽!張金鶚:房貸低利時代將過去

張金鶚:實價登錄越多 房市反轉更明顯 別急著進場