02 11 月 國稅局出重手 短線暴利實價課稅 豪宅恐入冬
查稅出重手，北市豪宅恐入冬，業者學者：改實價課稅，投資買盤縮手，將再重擊房市，國稅局今天傳出鎖定北市豪宅查稅，追查過去用房屋評定現值報稅的豪宅的實際交易價格後，改以實價課稅。不動產業者、學者均認為此一動作影響很大，豪宅投資買盤恐全面退出市場，北市豪宅將面臨極大反轉下修壓力。
淡大產經系教授莊孟翰認為，如果北市豪宅市場也因查稅變盤，將再次重擊整體房市信心，房市前景更不樂觀。
北市國稅局傳出將鎖定過去以房屋評定現值申報不動產交易所得，其房屋評定現值在1千萬元以上、2年內轉手的高總價產品，進行查稅。查稅方式是則透過各種方式查出納稅申報人實際買進及賣出價格並計算獲利後，要求補稅。
國稅局傳鎖定北市豪宅查稅，不動產業者、學者均認投資買盤恐全面退出市場。
國稅局官員並表示，有一民眾98年用房屋評定現值1000多萬報稅，依所得率29%，當年只繳200多萬元，但國稅局查出當初是以1.4億餘元買進，後來以2億餘元賣出，實際獲利6000 多萬元，扣除土地部份後，補稅500多萬元。
包括台灣、永慶及住商不動產均認為，北市國稅局此一措施等同宣告北市豪宅啟動實價課稅，對市場影響極大。
永慶旗下housefun經理李建興表示，富人買豪宅，其中關鍵因素便是不動產可以用遠低於市價的評定現值申報獲利所得，交易成本相對較低。現在官方積極查稅，將使豪宅客置產動機大幅降低。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，奢侈稅實施後，短進短出的投機客幾乎已在市場消失，稅捐機關現在再釋出全面追查實際交易價格訊息，長期置產客勢必也會意願大減。
莊孟翰認為，最嚴重的是市場可能出現寒蟬效應，豪宅買方會擔心國稅局下一步會不會從評定現值1千萬元降到500萬元，會不會從2年內擴大3年內交易的也查，如此一來影響層面將迅速擴大，房市將雪上加霜。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
短線炒豪宅賺暴利 國稅局嚴查 一般房屋以評定現值計算所得
但豪宅須以實價課稅 有人補稅500多萬
短期炒作豪宅賺取暴利的炒房族要小心了！國稅局鎖定2年內轉手的豪宅交易，並根據賣家的報稅資料回頭追查實際交易價格，改依實價重新計算所得，要求賣家補繳所得稅。
據透露，台北市國稅局已鎖定2年內移轉的不動產交易，房屋評定現值約1000萬元，或納稅人申報的不動產財產交易所得額約300萬元，都列為查核對象；至於北區國稅局的查稅重點，則鎖定契價50萬元以上的短期交易案件。
台北市國稅局官員昨天說，一位民眾98年賣掉台北市大安區仁愛路上的豪宅，卻只申報獲利（財產交易所得）200多萬元，國稅局追查後發現他實際獲利1300多萬元，漏報1000多萬元所得，因此要求這位民眾補繳500多萬元所得稅。
不動產交易所得稅申報方式
官員強調，稅法規定民眾申報不動產的財產交易所得稅時，如果提不出當初買進的成本等證明文件，可依財政部每年底公布的不動產交易所得率計算所得。
不過，如果是國稅局鎖定的「對象」，國稅局會設法找出當初的買進、賣出實際交易價格，以實價重新核課所得稅。
官員說，由於財政部訂定的不動產交易所得率都比實際獲利低，因此不少人都透過這樣的方式節稅，但是短期買賣的豪宅交易，這樣的報稅方式將行不通，會被國稅局改依實價來課稅。
官員說，這位民眾當初報稅時，是以財政部當年頒定的個人出售房屋財產交易所得率29%計算財產交易所得（房屋評定現值×29%），由於這棟豪宅評定現值約1000萬元，因此他只申報200多萬元的所得額。
仁愛路這棟豪宅交易已符合重點查稅的標準，國稅局因此調閱豪宅的地政異動索引資料，發現這位民眾持有豪宅不到2年就轉售，立刻發函給豪宅的買家和建商提供當時的買賣契約和付款憑證，並請賣方前來說明。
根據買方和建商提供的資料，官員說，國稅局查到這位民眾當初是以1億4000多萬元買進豪宅，再以2億多元賣出，一轉手獲利高達6000多萬元。國稅局因此重新核定財產交易所得為1300多萬元，補稅500多萬元。【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】