房價高點 購屋更謹慎 3要3不要

年度房市黃金檔期928檔下周將登場,房產專家表示,雖然房市前景不佳,但相對的,現在議價空間也較大,有購屋需求的人仍可考慮進場,惟必須比以往購屋更為謹慎。房產專家張欣民建議民眾可採取「三要三不要」原則,即這段時間買房子,一要符合自己經濟能力,二要以地段為優先考量,第三則要選擇戶數較少的推案。

至於三不要,第一不要追高價,第二不要相信花俏宣傳,第三不要購買山高水遠的房子。

購屋三要三不要

房產專家張欣民建議民眾購屋三要三不要

房價到高點 購屋小心點

張欣民表示,目前大台北房市和以往有很大不同,一來房價已到歷史高點,二來奢侈稅持續在發酵,第三歐美經濟不樂觀,二次衰退疑慮持續升高。在此情況下,隨便買,隨便賺的機會已不高,購屋一定得更為謹慎。

首先最應注意的,就是不管買什麼房子,一定要符合自己的經濟能力,切忌過度槓桿操作。目前全球經濟起伏不定,再來一次海嘯並非不可能,屆時薪水或其他收入都可能受到影響,如果房貸背負過重,恐將面臨極大危機。

買預售屋 也要三成自備款

他建議民眾現在買預售屋應和買成屋一樣,至少要準備三成的自備款,雖然訂金、簽約、開工一般只要房價一成五左右,但如果準備三成的自備款,萬一交屋時銀行核定房貸成數不如預期,也能順利交屋。

另外這個時間點買房子,比起以往更應注重地段。房市多空交戰,接下來到底怎麼走,沒人敢打包票,但只要買對地方,買在生活機能完善、交通便利的地方,即便房市反轉,也相對抗跌。

社區小而美 千萬要記得

這段時間買房子,也應該儘量避免戶數過多,動輒5、600戶,甚至上千戶的大案,原因很簡單,拿股市來比喻,一支股票如果籌碼太多就會不安定,一個社區如果戶數太多,一旦房市反轉,就容易出現多殺多情況,房價跌得比誰都快。

這段時間購屋也要謹守不要追高價、不要相信花俏宣傳等原則,房價已到高點,買氣已在觀望,這時再一路追高,變成「最後一隻老鼠」的機會很高;由於買氣差,建商會用很多宣傳手法,但聽聽就好,一切眼見為憑。

山高水遠 換房痛苦

最後應該注意的是,除非打定主意要住一輩子,否則這時買房千萬不要買在山高水遠的地方,這類房子,房價全面上漲了,不見得會漲,但房價下跌時,一定跌最快。最痛苦的是,當你必需要換現賣房時,還會面臨怎麼也賣不出去的困境。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

選屋當挑捷運過,轉乘、交會更具漲相

美債風波餘波盪漾,保值商品成為顯學,如果兼具保值又能安身立命,這個時候黃金就比不上房子!

房產專家張欣民認為,如果以現在首購族來看的話,要在台北市買一個房子,不論是新房子或是中古屋,大概都已經很難了,所以現在首購族,會建議他沿著捷運線往新北市走,因為新北市這幾年來,整個建設的一個利多,還有整個就業機會增加,相關配套措施越來越好。

即使方向對了,動輒數百萬的房子不是說買就買,還得考慮增值,專家就認為有捷運加持的,就比一般房屋更具增值性,如果還兼具捷運轉乘那麼就是專家眼中房價不敗的保證。

以目前台北捷運環狀線觀察,像是已經通車的景安站或是一年後的頭前庄站,以及兩年後的五股工業區站,就具備價格尚未漲過頭還有兼具轉乘的優勢,被多位專家所讚揚。

好房網傳媒中心地產召集人李建興表示,如果想要投資捷運宅,不要等到捷運已經通車了才入場,因為到那個時候房價大部分在前一波已經反應過了,所以要買捷運屋,最好趁著已經動工,看到建築廠站露出地面,雖然是交通黑暗期,但房價後勢可期。

觀察捷運環狀區經過範圍,都是目前新北市繁華商圈,或是建商推案熱絡區域,不出三年全數通車後,又將成為新北市的一個房市新熱區。HouseFun好房網

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