奢侈稅 購屋意願分歧 政策護盤房價看漲 學者失望

學者:政策讓購屋意願分歧,奢侈稅6月正式上路,政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,民眾在2、3月時很期待房價降,但政府在4、5月後,推出特別優惠房貸、現代住宅等政策,讓人認為政府不想讓房價下修。

張金鶚表示,民眾本來很期待奢侈稅會讓房價下跌,但4、5月後,政府推出特別優惠房貸、現代住宅等,大家看法是「政府在態度上不想讓房價下來」。5月底,業者本來想要下修房價,卻因此「鐵板一塊、硬在那裡」。因此,消費者也開始對於是否進場買屋產生分岐。

內政部營建署今天舉辦「第1季住宅需求動向調查」記者會,並由張金鶚進行簡報,他在會後接受媒體訪問時,作以上表示。

張金鶚指出,政府一些作法讓他失望,6月1日奢侈稅正式上路,如果政府不能展現執行力,房市就會「死灰復燃」。

張金鶚進一步指出,現在房價只有跌一些,不應是討論買房時機,而是賣房;房價跌5%到10%是很正常,大約3至5年緩跌個3到4成;現在期待「馬上跌很大」,不可能,要有時間發酵。

張金鶚會中表示,住宅需求動向調查,整體調查地區房價綜合趨勢分數為107.7分,看漲程度下修,整體轉趨保守,超過100分為看好及樂觀。近期趨勢分數均高於未來趨勢分數,台北市與新北市未來趨勢分數低於100分,顯示後市對房價上漲接受度降低。

在欲購置住宅者各地區房價趨勢,包括近期趨勢分數、未來趨勢分數、綜合趨勢分數都低於100分,但中南部分數下降有限,即奢侈稅對中南部不太有影響。

此外,張金鶚指出,針對新購置住宅者、欲購置住宅、已租用住宅者與欲租用住宅等4類型需求調查,高達5到6成受訪者,認為台北市和新北市房價不合理。

這項調查是由電話訪問,調查期間為1月1日至2月28日止;留置填表期間為3月1日至3月31日止。2011-06-02 【中央社】

奢侈稅上路房價仍看漲 張金鶚:失望

奢侈稅上路房價仍看漲 張金鶚:失望

奢侈稅上路房價仍看漲 張金鶚:失望

營建署公布今年第一季住宅需求動向,調查時間是在宣布奢侈稅措施後的三月間,調查結果第一季房價仍看漲,房價跟購屋負擔仍持續攀升,顯見打房措施對房是並未明顯降溫

有「房市空頭總司令」稱號的政大教授張金鶚表示對政府感到失望,如果奢侈稅上路的D-Day,後市仍未看到打房成效,張金鶚強調,人民會有蠻大挫折,房價也會死灰復燃。

營建署公布第一季住宅需求動向,新購置住宅者對於房價持續看漲,全台第一季平均購屋總價853.7萬,比上一季去年第四季800.1萬上漲;特別又以台北市房價來看,第一季平均購屋總價1761.5萬,要比上一季1500萬上漲。

另外,第一季雖然國民平均所得大幅增加,不過購屋負擔卻仍然沉重,全台「房價所得比」是8.2倍,貸款負擔比32.7%;特別以台北市來看,「房價所得比」是13.2倍,貸款負擔比52.4%。

這項調查已經是在財政部宣布祭出奢侈稅打房發酵後的三月間進行,政大教授張金鶚說,原本宣布奢侈稅措施後的三月民眾還期待房價會下跌,但四五月政府又頻頻宣布興建現代住宅、提供優惠房貸等利多,所以等到現在六月一號奢侈稅已經上路,房市卻也開始回溫。他因此表示對政府感到失望。

第一季購屋總價比去年第四季上漲,原因不見得是奢侈稅未能奏效,營建署說,是因為今年開始統計改採比較貼近市場實際的「加權平均」,如果是按照之前的「中位數」統計,第一季購屋總價應該要比第四季下降,不過也相當接近。

不管如何政大教授張金鶚強調,奢侈稅上路後,對房價採實價課稅政府也要說到做到,否則聯購屋簽約日都可以動手腳作假,讓奢侈稅看得到課不到,房價一定還會死灰復燃。
2011-06-02 【中廣新聞/戴瑞芬】

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