購屋必看 避開「嫌惡設施」實地勘查不可免

選安心住所,實地勘查不可免,春假看屋潮,住商不動產說,買屋是人生大事,如週邊有墳墓、殯儀館、飛機場等嫌惡設施,不但住起來不心安,對房價也有負面影響。房仲建議,實地勘查是遠離嫌惡設施的不二法門。

嫌惡設施

買房避開「嫌惡設施」實地勘查不可免

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這些具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施,原本應遠離人群密集的住宅區及商業區,隨著都市人口快速增加,導致部分原本早期位於都市周邊的嫌惡設施,在不知不覺中距離拉近,成為短期內不易改善的住宅障礙。

住商不動產企劃研究室表示,嫌惡設施可大致分為兩類,一為威脅生命型,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。如飛機場必須忍受噪音與擔心飛航安全,加油站必須忍受車流較多,與可能產生的油氣爆炸波及住宅疑慮,以及高壓電塔可能產生電磁波對身體產生危害,價差都在10%以上。

另一為妨礙安寧型,負面影響主要在於影響居家品質,如神壇鄰近住家便必須忍受紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音及潛在火災風險,但也有人認為與神佛為鄰會平安順利,而樂於入住。

高架橋、高架捷運旁的住宅有道路震動、噪音及私密性差的缺點;家庭加工廠製造噪音及交通不便;特種行業聚集處治安較差,噪音也大。

住商不動產企劃研究室說,這兩類鄰近住宅與區域行情的房價價差,分別從 5%到20%不等,而且還得面對出脫不易的窘境。

如何避免與這類「惡鄰」為伍,徐佳馨建議,除了中古屋可以觀察週邊是否有這類「惡鄰」外,預售屋由於不少位處新開發的地區,最好到建案的大看板後面去看清楚,因為某些個案會將這些嫌惡設施用大型的看板遮起來。

徐佳馨建議,買預售屋民眾要記得到預售現場的制高點看看,尤其是選擇山坡或山邊的住宅,因為看不看得到墳墓堆的房屋,未來轉手時,價格也有差距。

她說,如果未來住家只有 1條主要出入道路,也建議在清明前後走訪探勘,避免買了以後發現有不妥之處,對心理造成影響。

徐佳馨表示,消費者想要避免與嫌惡設施為鄰,實地勘查是不二法門,應該勤於走訪,了解環境實況並詢問鄰近的商家、攤販,往往有想不到的結果。 中央社 2011年4月2日

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