10 3 月 頂樓基地台 房價傷，未獲全住戶同意 法院判拆
嫌惡的基地台房價很受傷，都會地區公寓大樓的頂樓，經常可見架設行動電話基地台，除了占用頂樓空間，最受詬病的是讓住戶擔心有輻射。房地產業者已經將基地台列為「嫌惡設施」，不僅影響房價，有些銀行甚至不承作有基地台的大樓房貸。
華美大飯店的樓頂，裝設多家電信公司的基地台，同棟住戶不滿提告，法院判決拆除。
法界人士提醒，電信公司在公寓大樓的頂樓架設基地台，其實有嚴格的限制，除了要經大樓的區分所有權人會議決議通過，還要有頂樓住戶的同意，否則就無權架設。而且只要其中一戶不同意，就可以否決這項架設權利。
由於有研究報告指出，行動電話基地台的電磁波對人體健康有害，房地產業者因而將基地台列為影響買賣價格的負面因素，與高架橋、變電所、工廠煙囪並列為「嫌惡設施」，賣方必須勾選「本大樓是否架有大哥大基地台」，說明建物現況。
法院昨天的判決提醒民眾，如果你住的大樓頂樓有架設基地台，不妨去查查看，這些是否經過全體所有權人的同意。
樓頂基地台 未獲全住戶同意…判拆
行動電話愈來愈普及，公寓大樓的頂樓平台常見基地台「插旗林立」情景；台北地方法院昨天作出判決指出，公寓大樓的屋頂平台歸全體住戶共有，電信公司若要設立基地台，必須取得全體住戶的同意。
華美飯店櫃台人員昨天表示，如果法院判決基地台要拆掉，那就把它拆掉，「不是什麼大不了的事情」。
位於台北車站商圈的華美飯店，二○○四年向大樓頂樓八樓的周姓住戶承租八樓及頂樓平台全部，租期長達十年。
華美將八樓作為飯店經營，頂樓平台出租給中華電信和台灣固網，設置行動電話基地台。
該大樓七樓及四樓的住戶提告指出，八樓住戶在頂樓架設貨櫃屋，將原本屬於所有住戶的屋頂平台租給華美飯店，華美飯店再轉租給中華電信和台灣固網，侵害全體住戶的所有權，應拆除基地台、附屬機具，將頂樓平台還給住戶。
華美飯店辯稱，他們向頂樓住戶承租，當然有權使用屋頂平台，而基地台並非固定埋設，過去該大樓區分所有權人會議曾同意將頂樓平台租給遠傳電信，授權華美代表簽約；後來考量電信執照問題，華美才出租給中華電信和台灣固網。
判決指出，屋頂平台是大樓的共有部分，屬於全體住戶所有，依民法規定，如住戶未經全體共有人的同意，擅自將屋頂平台出租給他人，該項出租行為對其他共有人無效。
法官認為，華美飯店未實際取得全體住戶同意簽訂租約，僅向八樓住戶承租，不得以該租約對抗其他住戶的所有權，因此華美飯店無權占用屋頂平台；中華電信及台灣固網在屋頂設立基地台及機具，沒有正當的權利來源，應該拆除。
法院並認定，八樓住戶未經全體住戶同意，擅自在屋頂放置貨櫃屋，經鑑價後，應返還相當於租金利益六萬二千五百元給提告的住戶。
【聯合報╱記者蘇位榮、袁志豪／台北報導】2011.03.10
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