新成屋糾紛 二次施工 坪數不符最多,購買新成屋 事前功課停看聽

新成屋差很大索圖比對現況,二次施工坪數不符糾紛多,測量成果圖自保,買新成屋不像買中古屋容易有屋況瑕疵問題,也不用擔心蓋出來與想像中不同,但新成屋交易仍有許多紛爭,其中又以「二次施工」與「坪數不符」最多,建議購屋前,一定要詳加比對圖面與現況,才能避免交屋發現爭議,徒增困擾。

"新成屋"

因新成屋已建造完成,除可實際看屋外,也能瞭解周邊環境、景觀,與鄰近建物的距離

新成屋雖結合了買賣中古屋與預售屋的優點,但相對也擁有兩者的缺點,如須短期內交付自備款,格局、建材無法事先改變,交屋後變更格局花費較高,且可能會有條件佳的戶別在預售階段便售出,成屋後可選擇戶別較少等問題,購屋民眾可事先多加比較並思考,選擇最適合自己的類型。

留意雨遮陽台外推

儘管新成屋看得見、摸得到,交易風險已降低許多,但仍有許多肉眼無法窺見的隱藏性風險,如「二次施工」,目前成屋最常見的「二次施工」有雨遮當陽台、陽台外推、機房(公共空間)當臥房(室內空間)、違法泳池等。

在房價高漲時代,「二次施工」相當常見,也可為住戶增加使用面積,但若遭到舉發,便要恢復原狀,將影響原本的居住習慣與品質,因此東森房屋總部代書部副理周秉瀛提醒,購屋前一定要向地政機關或建商索取「測量成果圖」,來比對現況,若有差異則向銷售人員詢問。

"購買新成屋優缺點比較表"

購買新成屋優缺點比較表

雖然消費者可用眼睛觀察空間大小,但建議還是要詳細比對,才不會以40坪的房價買到39坪的空間,且台北市房價高,縱使只差1坪,可能就多花了50萬元。看屋時,可隨身攜帶捲尺,並向建商索取標有尺寸的藍曬圖,相互比對。

新成屋已建造完成,消費者一定要善用成屋完工的優勢,實際去瞭解屋況與周邊環境,如打開水龍頭、沖馬桶,來查看水壓;如果位於低樓層、車道上方或鄰近中繼水箱的戶別,也應該花一點時間,親自去感受,絕對不能僅聽銷售人員的說法便下決定。

水電、車位實地體驗

房屋代銷公司經理表示,新北市曾發生,住戶購買車位,事後發現車位實際坪數與登記不符,或是坪數相符但因地勢問題,難以停車,因此,一定要瞭解並親自查看車位大小、位置,最好還要實際開車試停。

購買車位前也要向銷售人員詢問尺寸與坪數,並實地測量,部份建商為規避責任,刻意不在契約內標明車位尺寸,僅以「大車位」與「小車位」含糊帶過,此時,應主動要求在契約內詳細記載。 蘋果日報2011年 02月19日

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