看屋技巧百百款 前人經驗多遵循 購屋停看聽

看屋方法百百款 前人經驗,多聽準沒錯 陰天看採光,雨天看漏水 ,晚上看住戶品質與治安,外圍多繞幾圈,看嫌惡設施,電梯裡催繳管理費名單,看空屋率,與住戶素質,屋內窗外左右多瞧瞧

看看有無風水禁忌的斜角或對角,只要未下訂,購屋者看幾次屋都有權利,看房子的過程中,一定要非常謹慎,以免買了之後才發現,問題一堆而後悔莫及。

"看屋"

看屋方法百百款

屋子採光難知道 陰天看屋最合適

採光是否良好一直是居家舒適的重要指標,而民眾在看屋時,如何慎選採光佳的產品是不少民眾的困惱,房地產業者建議,挑選採光良好的住家最好在陰天的時候,若陰天室內仍然明亮,則可以認定房屋是採光良好,但民眾仍須注意房屋坐向,避免選到西曬嚴重的房屋。

採光通風佳 生活品質有保障

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,採光、通風佳的住宅不僅居住者身體比較健康,也可以避免常見的住家問題,如壁癌,相反的,若居家不通風且潮濕,很容易衍生身體的疾病,尤其是家中有老年人,家中如果潮濕很容易引起關節方面的疾病,所以中高族群的換屋族購屋都以通風、採光為主要考量,而年輕、新婚族群因為正值壯年時期,衝刺事業者占較大比例,購屋多以離公司近便利性為主要考量。

邊間採光佳 房價貴一成

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,採光佳的房子因住家明亮營造的氣氛較佳,一直是民眾購屋參考的重要指標之一,而目前都會市中心高樓林立,較低樓層的住家採光就很容易被遮擋,而高樓層較少這些問題,另外,除了高樓層的住家採光較佳,邊間、透天厝也是採光較佳的產品,而這些較搶手的產品也都反映在房價上,通常,採光佳的房子較同類型的產品貴上一成多,建議以自住為主的民眾雖然採光佳的房子較貴,但採光佳的房屋生活品質較好,千萬不要省小錢壞了身子。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

看房子的時候,要注意的地方是什麼?
房屋外觀

看房屋外觀的重點在於是否有牆壁剝洛、美觀等,另外也要注意房屋的樓梯間、安全門及消防設施的使用狀況,一般新成屋通常比較沒有問題,但中古屋就可能會有樓梯間被佔據、消防設施、緊急照明燈故障等的狀況發生,另外社區(或公寓)大門的管理狀況,如發現老舊、貼滿廣告等,表示管理鬆散,附近的防火巷、街道的使用狀況等,都要特別注意。

房屋內部注意事項

基本上較方正的格局可以利用的空間較多,是比較理想的格局,另外就是房子的座向位置,這直接影響了房子的通風及採光,會不會有西晒的問題等,接下來要注意的就是房子的整體狀況,包括牆壁、天花板及地板的使用狀況,是否有龜裂、漏水的情形,各種管線的配置狀況、插座的位置及數量等,水管是否有生鏽等等日常生活的問題。

為了發現這些問題,購屋者可以等下雨天或是晚上的時間去看屋,這樣才能發覺更多的問題。

交通環境

建商或是仲介人員向您介紹的時候,可能會向您說明離捷運站只要幾分鐘或是上交流道很近,但當您在看屋時,最好實際的開車或走路去估算實際所需要的時間,最好選擇尖峰的上下班時間或假日實際去走一趟,另外也可順便造訪一下週遭的街道,了解週邊巷道的使用狀況。

居住環境

一定要主動去了解週遭的生活環境,包括鄰居、附近的治安、是否有噪音源及垃圾的處理狀況等等,事先的了解都有助於進行各方面的評估,另外最好也去認識附近的環境,包括市場、學校、醫院及公園等設施的狀況,是否和業務人員所描述的一樣。

外在環境 

買房子自然要先觀察周圍的大環境,尤其是現代的居住條件要想依山傍水雖然不易,但也必須有所講究,例如要避免一些妨礙住家安寧與格調的場所,如修車場、殯儀館...等則應敬而遠之,至於公園、綠地、學校等,皆是住家所期盼的優先選擇。

晚上看屋   進住率
藉著夜間各戶開燈的情形即可明瞭該棟建物的進住率,如果發現空屋率偏高,就應詳細探究 原因。

居家的安全性是不可忽略的重點,巡邏崗哨密集的區域,顯示當地居民對安全的維護遠比他人有多一層的保障,此不僅對歹徒有嚇阻的作用,對人口簡單的小家庭而言,也會住得較為 安心。

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