26 1 月 預售屋接待中心 購屋細分明，預售看屋注意事項
基於行銷考量，房屋銷售的外接待中心乃應運而生，建商於是在各主要幹道或交叉路口，蓋起美侖美奐的外接待中心，吸引購屋者注意。
然而所謂的外接待中心，並非實際工地的位置，購屋者往往以為外接待中心就是工地所在，因而引發不少的購屋糾紛與購屋陷阱，購屋者應該問清楚探明白，才能保障自身的權益。
本刊針對北台灣及台中市、高雄市，搭蓋房屋外接待中心的主要分佈地區作出統計。
北台灣主要分佈的地區在基隆，新北市的新莊、林口、三峽、淡水、八里及汐止等地區；另外，桃園青埔的高鐵特區及新竹的竹北市，也有不少的外接待中心。
台中市更是外接待中心的大本營，中港路及文心路上，充斥著許多的外接待中心。
預售建案推案區域，以西屯中科附近、南屯7期重劃區、西區美術館附近及北屯11期重劃區，利用外接待中心作銷售的比例最高，至於成屋市場主導的高雄市，則以農16重劃區較多。
為吸引購屋者上門，建商與代銷業者，在上述這些地區，砸下大筆鈔票租地蓋外接待中心，於是各交流道出口及各主要交通幹道上，出現了一棟又一棟吸引購屋者目光的外接待中心。
然而，外接待中心隱藏許多陷阱，購屋者在下訂前千萬得問明白弄清楚。
以下是幾個提醒購屋者必須注意的要點：
●房屋與工地的實際位置~外接待中心非建築工地所在，所以一定要要求房屋銷售人員，親自帶到工地現場看建築原址，並搭配接待中心的銷售模型，知道自己購買房子的確實位置。
●生活機能的好壞~有許多大型的建築個案，都是位於都會中心的遠郊，或是所謂的重劃區內，建案目前及興建完工後的生活機能是否健全，必需列入考量。
●工地周遭的未來動態~搭蓋外接待中心的建案，購屋者必需了解工地周遭的環境，如還有大片的空地沒蓋房子，必需了解空地的用途及未來的開發進度，以免未蒙其利，反受其害。
以新北市的今年的熱門推案區域，新莊頭前段與新莊副都心區，林口、三峽及淡海新市鎮為例，區內為搶客源，在主幹道上搭建了大批的外接待中心，
新莊頭前段與副都心區，銷售中的個案近20個，林口更達近40個，購屋者進入該區購買房屋，簡直是踏入房屋銷售叢林之中，要選定哪個個案購買，難度比一般地區高出許多。
此外，高鐵青埔站及新竹竹北市，因為推案火紅，為搶台北下來的客源，也紛紛在交流道旁及主幹道上搭外接待中心攔截客戶
其中竹北市更是外接待中心密集的地區，竹北銷售中的建案多達70個，白熱化的競爭，於是出現了高比率的外接待中心，同樣使得購屋者不知何去何從，也令購屋者要明確了解房屋資訊的難度加高不少。
房屋外接待中心區域建案一覽表
同樣的情況亦發生在台中市，台中市中港交流道至中科附近，及文心路、中清路、大雅路等主要交通幹道上，幾乎都是想搶食客戶而搭蓋的外接待中心，
購屋者往往被這些精心打造的外接待中心所吸引，然進去看了之後才發現，賣的不是這塊基地，購屋者有一種被欺騙的感覺。
外接待中心成為台灣房屋市場的一種特殊現象與景觀，對建商而言，是爭取客戶的一種必需工具，但建商一定要盡到明確告知購屋者，確實工地資訊的義務，購屋者在購買這些蓋外接待中心的房屋個案時，更應該「停、看、聽」，步步為營，才不會在購屋及交屋時，引發一些不必要的購屋糾紛。地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」
到銷售現場看屋須注意哪些事項?
(一)看板圍牆:
通常工地周圍豎立圍牆或看板，以便展示商品建築外觀的透視，或標示工地範圍的圍籬。兩者俱美化現場、掩飾環境缺點、塑造獨特氣氛的作用。有時，工地附近若有墳墓、違章建築等不良景觀，業者會利用看板或圍板加以掩飾。
消費者在購屋時，務必親自對商品四週環境、交通等進行澈底了解。另用以指示商品方向為目的的指示牌。從商品外圍各主要幹道開始，都有標示商品名稱、箭頭方向的指示牌，以利消費者到目的地。
(二)接待中心:
是主要銷售場所，其設計皆因應工地方位、景觀而作造型、位置的方位變化。內部除銷控台、銷售桌外，多有針對商品製作的立面、鳥瞰或交通動線幻燈箱，以及安全設備展示等。
這些項目所表現的公共建設、交通發展等，建設公司多依據報社、政府所發布的消息製作，消費者可要求銷售人員提供資料詳加解釋，再自行判斷這些公共建設工期長短及完工期。
(三)建物模型:
在接待中心內，通常會依建物比例縮小的建築模型，並依未來建物方位而放置。
消費者在觀看建物模型時，應仔細觀察四週道路，並特別注意所欲購買該戶的方位及座向、並仔細詢問與鄰棟間的實際距離尺寸，或是中庭的實際長寬大小等，建商常常會把綠地加大，讓人看起來環境更美，實際情形則不然。
(四)樣品屋:
一般會選擇平面最佳的單元，予以裝潢設計，加上擺飾美化。由於已經特別裝修，視覺效果良好。應該注意的有:
1.樣品屋坪數通常比實際坪數大。天花板高度亦可能加高，使感覺寬敞舒服一點。一般人仍很難體會真正坪數的空間大小。
2.樣品屋本身無樑柱，再加上木製壁面比實際房屋的磚牆或水泥牆為薄，而且家具往往是特製小號尺寸，所以會較實際空間顯得寬敞。
3.已利用裝潢避免掉死角、採光問題。消費者參觀時，應特別留意樣品屋每戶的開窗位置、角落尺寸，是否依據平面圖上所標示。
4.樣品屋屋頂亦無樑柱問題。消費者應仔細參照平面圖樑柱位置，比對室內屋頂樑柱是否穿過適當位置，或者天花板是否比實際的高。
5.樣品屋內建材、器俱並非全為附贈。在參觀時，應比照建材設備表，並仔細詢問哪些建材是附贈，哪些僅供參考。
6.透視圖:通常包括以建築物造型為主的立面透視、大環境鳥瞰，表現相關位置或鄰近環境特色;開放空間商品則會加上中庭或公共設施規劃透視圖。由於頂售房屋在預售期間並無實體，透視圖的目的在讓消費者看到房屋的大致外觀。
有時為強化特色，會選用誇大的角度使建築物看來更雄偉，或拉近地標物的距離。
「現場」是房屋行銷過程中很重要的一環，所以都經過仔細的美化包裝，優點強化。消費者在現場欣賞壯觀的接待中心，美麗的樣品屋時，千萬不要忘了再到四週確實了解其環境、交通、市場以及仔細詢問建材、平面、動線、座向、價位、建設公司信譽等。
畢竟所有媒體、道具都是強化商品的優點，可以參考，卻不值得依賴，還是必須要自已多作評估分析，客觀抉擇。