即使中央銀行連續六季維持利率不變，但房市已提前吹起升息潮，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）十一月新承做房貸利率達一．九○五％，創二○○九年二月以來、近四年新高，且明年上揚趨勢將更明顯。
升息風／11月房貸利率 近4年新高
央行昨公布五大銀行十一月新承做房貸金額為四一八億元，受到年底傳統購屋旺季的帶動，較十月增加十七億元；房貸利率則因大型行庫紛紛上調利率，由十月的一．八九六％上揚至一．九○五％。
行庫主管表示，金管會要求各銀行明年起對正常授信的損失準備，提存比率由現行的○．五％拉高至一％，此舉將提高銀行的資金成本，只要央行不降息，房貸利率上揚趨勢還會持續。
但國泰人壽上週以一．七五％的超低利率，得標明年公教人員房屋貸款「築巢優利貸」，低於中央銀行底限的一．八四％，令市場一片譁然。
央行經濟研究處副處長陳一端表示，此專案不在央行的管控範圍內，但未來國壽承做築巢優利貸時，仍應遵從央行針對性審慎措施的規範，亦即在管控區內的第二戶房貸，成數不得超過六成。
行庫主管則不平說，國銀在央行「提醒」注意風險控管下，房貸利率至少都是一．八四％起跳，政府其他部會卻自己推出優惠方案，且由壽險業低利搶標，不但造成左手打右手的情況，也會讓業者無所適從。 自由時報記者盧冠誠／台北報導
新增房貸 金額利率齊揚
年底向來為民眾購屋旺季，銀行新增房貸金額與利率「價量齊揚」。中央銀行昨（24）日公布，台銀等五大銀行，11月新承做房貸417.81億元，較10月增加16.38億元，為近3個月新高，房貸利率更一舉飆上1.905% ，創98年2月以來、近四年新高。
五大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市占率近四成，被視為房市景氣指標之一。
央行經研處副處長陳一端指出，年底民眾購屋需求會上升，屬於季節性因素，從不動產買賣移轉棟數觀察，11月房市交易持續升溫，五都之中只有新北市年增率較10月減少。
陳一端指出，11月台北市不動產買賣移轉棟數3,500棟，年增率7.53%，較10月的-11.21%大幅走揚；新北市買賣移轉棟數為6,397棟，年增率19.88%，較10月27.49%減少。
至於房貸利率飆破1.9%大關，陳一端指出，有一家大型行庫因房貸承做額度接近滿水位，大幅拉高新承做房貸利率，才會使得房貸利率急速上升。據了解，該行庫就是合庫，該行對新承作房貸戶採取「以價制量」政策，利率自2.47%起跳，墊高五大銀行房貸平均利率。
另外，國泰人壽日前以1.75%的超低利率，得標公教人員「築巢優利貸」，比央行房貸利率底限1.84%，硬是 低了0.09 個百分點。
陳一端說，央行已將壽險業，列入房貸管制措施的對象之中，因此，在大台北都會區，同一名下第二戶以上的房貸，只要符合該專案條件，利率可不受央行的2%限制，但成數仍不得超過六成。【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
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