18 12 月 壽險房貸利率低 資格較嚴格 房貸停看聽
民眾購屋貸款對利率斤斤計較，信義房屋(9940)代書發現，近來越來越多民眾希望將房貸利率壓到1.90%以下，因此捨銀行轉向壽險業，不過壽險業會嚴審申貸條件。
利率較低 民眾轉向壽險業房貸
信義代書專案經理林以德提醒民眾，壽險業者房貸利率約1.86%到1.88%間，貸款成數最高可達8成，相較於利率 1.90% 到 2.0% 以上，貸款成數約 7 成的銀行房貸較為優惠，但壽險審核房貸資格相當嚴格，並非人人可申貸。
林以德指出，以20年期新台幣500萬元房屋貸款為例，向壽險業者貸款，每年可省下 5000 元，因此最近有越來越多購屋民眾選擇向壽險業者貸款。
林以德強調，壽險業者審核貸款資格相當嚴格，首先會先看購屋者的職業，通常信用好的人、銀行優質客戶及三師 (醫師、律師、老師 )最好貸；其次是看房屋的地點，若房屋在台北市、新北市新店、雙和、板橋等地段的住宅較容易申貸。
另外購屋民眾直接向自己投保的壽險業者申請房屋貸款，也可享有較低利率，不過必須注意的是外國人及購買工業住宅、店面、套房等物件時，壽險業者通常都會限制，在申請貸款前要特別留意。
林以德強調，金管會規定「銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘」，也就是民眾向壽險業者申辦房屋貸款時，業者不可以銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件，在辦理貸款的過程中民眾應多加留意確保自身權益。中央社記者韋樞台北
銀行房貸利率升 壽險房貸夯
房貸利率持續攀升，公股行庫、民間銀行房貸利率都高於1.95%，不少民眾為了省房貸，轉向壽險房貸。
信義代書專案經理林以德表示，壽險業資金充足，房屋貸款利率比一般銀行來得優惠，目前各家壽險業房貸利率約1.86%至1.88%，貸款成數可到7至8成；銀行房貸利率約1.95%至2%以上，貸款成數最多為7成，有些地區銀行只願意貸款到6成。
若以20年期、500萬元房貸來計算，向壽險業者貸款，每年支出的利息約9.3萬元，但一般銀行則要9.8萬元，壽險房貸的確比一般銀行便宜5000元。聯合報╱記者江碩涵／即時報導
兩大壽險業推出優惠房貸利率比較表。
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