房貸利率漲破3% 行庫看衰下半年房市

房貸利率漲破3% 行庫看衰下半年房市

第一、彰化銀行昨天宣布,即日起全面調高房貸利率;調高後,一銀、彰銀的一般房貸利率突破3%大關,新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳。近日合作金庫、台灣銀行、土地銀行、一銀、彰銀等大型行庫陸續調高新承做房貸利率,新購屋民眾的房貸利息將比舊貸戶負擔更重。

以貸款金額500萬元、年限20年計算,利率若自現行3%調高至3.16%,每月利息將多出667元,1年下來荷包將增加支出超過8,000元。

房貸利率漲破3% 新貸負擔重

兩銀行全面調高利率 新貸戶3.16%起跳 貸款500萬 每月利息將多出667元

銀行業者透露,由於各銀行房貸額度幾近滿水位,加上金管會規定明年起正常放款提存準備自現行的0.5%調高至1%,各銀行為反應資金成本,及基於風險考量,紛紛大幅調高房貸利率,包括合庫、台銀、一銀及彰銀等大型銀行。

銀行主管指出,自合庫宣布一般房貸利率從2.47%及2.8%起跳後,土銀跟進調高房貸利率,調高後一般房貸利率也全面從2.56%及2.71%起跳,但兩家銀行房貸額度都逼近滿水位,可供貸款額度有限。

另外,台銀一般房貸前半年利率突破2%,至2.069%;第2年起最低利率為2.569%。

華銀昨天表示,將向合庫等大型行庫看齊,即一般房貸利率將逐步調高到從2.47%起跳。

一銀即日起也全面調高房貸利率0.05個百分點;調高後,優質客戶1至6個月最低利率為1.91%、7至12個月2.12%起,第2年起最低2.39%;一般房貸利率前半年最低利率2.31%,7至12個月最低2.57%,第2年起最低3.26%。

彰銀也全面調升房貸利率,調高後A級(優質)客戶前半年利率最低為1.85%;7至12個月最低利率2%,第2年起最低利率則是2.15%;而B級客戶前半年最低利率1.9%、7至12個月2.2%起,第3年起最低2.7%;另外,C級的客戶,第2年起最低利率調高到3.35%。【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

建商看好928檔 行庫看衰下半年

下半年房市指標的928檔期,雖然業者號稱人氣紅不讓,但大型公股行庫主管卻看衰,認為人氣不等於買氣,也有三商銀主管預估,下半年房貸成長率將腰斬,明年陷入零成長的困境。

雖然中央銀行連續5季維持利率不變,但房市已提前吹起升息潮,全台房貸市占率約4成的五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)8月新承作房貸利率突破1.9%,創近4年新高。

合庫7月底率先拉高房貸利率自2.47%起跳後,房貸龍頭土銀也跟進,調高房貸利率半碼(0.125個百分點),除了政策性房貸外,全面2%起跳,帶動整體利率上揚。

華銀主管昨表示,目前首購族房貸利率約在2%上下,未來要加強非首購控管,利率朝向合庫訂出的2.47%靠攏,且明年起將不再承辦公教人員的「築巢優利貸」。

華銀主管指出,去年底全行房貸餘額為4291億元,今年6月底微幅成長至4481億元,考量整體房市交易量趨緩,預估年底為4551億元,下半年成長率會較上半年腰斬,且明年也保守看待,預期房貸餘額將零成長。

在豪宅放款方面,公股行庫幾乎都嚴格控管,以台銀、合庫為例,申貸超過2000萬元物件就要送總行,確認地段及貸款人還款能力無虞,才能核貸撥款,比央行規定雙北市8000萬元以上,其他地區5000萬元以上還要嚴格。

央行統計,全體銀行7月新承作豪宅件數為34戶,8月來到49戶,這主要是受到台北市建案完工,民眾趕在農曆7月前交屋的季節性因素影響,未來央行仍將密切觀察。

行庫主管表示,投資客目前正持續退場,由於大台北精華區房屋供給仍有限,預估房價跌幅有限,至於部分推案量大的地區,隨著實價登錄後,房價下修壓力將漸增。
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕

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