26 5 月 房市露疲態議價空間大 花旗看空房價
國內房市520檔期慘淡，花旗環球證券在近期實地訪察後指出，房市多頭已露敗象，因為議價空間從去年底的20%左右，現在擴大到25~30%，下半年會有一波修正壓力，預估台北市跌價空間約7~10%、新北市達10~15%。
房市露疲態 議價空間擴至25~30%
花旗料下半年台北房價跌7~10% 新北10~15%
房地產市況轉淡，議價空間從去年底的20%，擴大到現在的25~30%。蘋果資料照片
今年房市520檔期受到國內外諸多利空因素干擾，雖然房價還是維持在高檔，不過買氣明顯退燒。
花旗環球證券中小型股分析師邱義昇指出，以大台北地區來說，5月台北市預售屋和成屋價格各為每坪72.8、56.68萬元，較去年同期微幅上漲2.1%、2%；而新北市每坪單價為39.58、30.72萬元，預售屋價格微跌0.4%、成屋上漲1.9%。
「高房價不會太久」
邱義昇強調，買氣退燒，但房價還居高不下，是因為多數建商用盡各種手段，以全力維繫價格，但實地訪察後卻發現，其實議價空間已經擴大了。去年底議價空間約20%，時隔6個月，真正的成交價與建商喊出的售價差距達25~30%。
他認為，這是房市景氣由多轉空的跡象，預料高房價不會維持太久，下半年就會有跌價的壓力，其中，台北市至少下跌7~10%，而新北市跌幅更大，達10~15%。
業者：預售沒那麼差
據內政部營建署公布的全台房屋買賣移轉資料也顯示，去年以來，交易量確實明顯萎縮。過去15個月中，便有12個月分的交易量，較前1年度同期衰退。
不過，營建業者對此有不同看法。三圓建設董事長兼建商公會全聯會理事長王光祥表示，最近成屋市場表現比預售屋好，可是預售屋市況並沒有花旗所言那麼差，外資數據不正確。王光祥表示：「因應物價上漲，房地產還是主要抗通膨的投資工具，下半年房價頂多持平，下跌空間不大。」
華固建設（2548）總經理洪嘉昇則說：「此報告為個別證券公司的分析看法，無法代表整個地產市場，每家公司議價空間幅度大小皆不一。」
蘋果日報【張家豪、葉思含╱台北報導】
華固降房價 花旗看空
花旗環球證券8、9日在台北舉行的投資論壇，有房地產最新的產業訊息，華固在論壇中表示，低利環境讓房價維持平穩，但華固將瞄準「零庫存」政策（a zero inventory policy），對銷售一段時間仍未去化的餘屋，將降價清庫存。
華固屬一線指標建商，零庫存政策是否意味先行感受到大環境景氣變數，引起市場不少的討論；華固的最新動作似乎也印證花旗環球原本就對房地產較保守的觀點。華固本身本則是繼興富發之後，第二家喊出降價的建商。
近期油價雙漲，不少建商以成本為由，試圖調高售價，甚至還有股市熱錢轉進房市的說法，想要拉抬成交價。不過，若從華固零庫存的最新動態進行解讀，各建商對於未來長線房市，似有不同看法。
外資圈人士解讀，實價登錄7月上路，而實價登錄是實價課稅的第一步，且資本利得稅未來有可能砍向房市，再加上央行嚴控土建融，政府這些動作讓有些建商私下感到壓力，因此北市第二季新屋開價反而有走跌的現象。
花旗環球則指出，房市這兩年主要的風險，在於成交量萎縮、資本利得稅、升息、以及銀行緊縮銀根。
華固在論壇中指出，預期今年房市量縮價穩，捷運附近住宅今年房價還會上漲5%；雖然現在議價空間似乎有拉大趨勢，但華固毛利率可守穩在35%左右。
花旗環球對華固（2548）的投資評評等維持「賣出」，目標價56元，隱含兩成左右的下跌空間。另外，對長虹（5534）、宏普（2536）的目標價，分別為65元、20元。
花旗環球本周二、三在台北舉行為期兩天「2012投資論壇」，邀請名單廠商遍及電子、傳產、金融，重量級的權值股台積電、中鋼、台肥、富邦金、中信金 等，都在邀請之列。花旗環球對於台積電前景非常正面，認為獲利穩定成長，目標價可上看三位數。【經濟日報╱記者溫建勳／台北報導】
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