生育率低、財政赤字 醞釀房市完美風暴

如果馬英九有看到昨日主計處公佈的官方數據,或許就會知道,近日民怨沸騰的原因,絕不是如小鋼炮所稱的『缺乏霸氣』,而是真的離庶民生活及感受太遙遠;因此能源漲價為首的相關決策,才會招致這樣多的非議與撻伐。

生育率續低 財政赤字不解 醞釀房市完美風暴

主計處昨日公佈四月份就業狀況及Q1受僱人員薪資調查結果;失業率部份,雖然因為就業人數續增而降到4.10%(97年8月以來新低),不過季調後數字卻反升到4.19%,去年六月以來下滑走勢因此終止,且新增就業人數也創近三年同期新低。主計處表示,這顯示第一季後全球景氣復甦減速,造成台灣貿易表現不佳,已反映到國內就業市場情況尚。

至於大家更關心的受僱人員薪資部份,也受相同因素影響,加上企業年終發放減少因此今年Q1平均薪資呈現負成長(1.36%),是相關調查開始以來,第五次出現負成長。而且再考慮四、五月台灣經濟(主要還是出口)表現每下愈況,則下個月底發布相關數字,可能會更難看。

同時間民間機構發布的薪資調查結果,也一樣糟糕。根據某人力銀行昨日公佈的調查顯示,過去三年來,僅四成六上班族獲得調薪,平均年增幅約高於3%,而如果扣掉CPI,則實質增幅只有1.66%,且代表其他近五成四沒獲調薪的上班族,三年來實質薪資倒退嚕。

以上種種,當然反映近幾年台灣經濟發展成績不盡理想,或成果沒有全民共享,而這當然會影響整個消費市場乃至社會氣氛,房市當然無法自外其中;無怪乎馬政府四月後的能源價格政策推出,受到極大阻力,四月後的房市銷況也因而出現降溫走勢。再對照少數資產階級手中熱錢繼續追捧精華區房產,造成房價飆漲及跟漲現象依舊,無怪乎里昂證券會爆出「台灣房市完美風暴正在形成」的預警。

住展企研室認為,里昂『完美風暴說』中所提有關空屋率或價格部分證據,其實都不算是大問題;因為先不談稅制(稅基)極度扭曲造成的炒作及避稅溫床,華人一直以來都超愛買房地產(這是房屋自有率極高的核心因素),即便拿來擺著也好,也是一種重要的個人或家庭財富形式。真正最嚴峻的,恐怕是人口結構丕變、房市不再享有人口紅利的問題,也就是已在發生,台灣的少子及高齡化現象。

或許有人會說,以後年輕人少了,升學或就業競爭會減緩,但事實真是如此嗎?全球化之下,競爭已不在限於島內;而目前台灣的教育環境,歷經十年教改,結果反而形成惡質的M型化趨勢,只有少數人得享較佳的教育軟硬體,整體品質卻是每下愈況,這將直接影響台灣未來的國際競爭力!

而無庸置疑地,即便投資置產行為再多,房市需求面主要仍看剛性需求,因此未來青壯人口減少,一定會對房市消費造成影響。而且,這還沒考慮老年人口激增,相關社福負擔將更加沉重的狀況;就好像某保險業的廣告一樣,未來將會是一個青壯年要『揹』好幾個中老年人的情形。再看看近年政府一直債留子孫,卻不思整體財政改革,一切現況,怎不令人感到憂心?

如果馬政府不趕快針對產業新定位,針對教育,針對人口政策,提出正確有效的解決方案,上述情況將持續惡化;而且這場風暴將影響的,絕不只有房市而已!
新聞提供:住展房屋網

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